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原创<br> 楼市“限售令”逐步到期，会带来房价下降吗( 二 )

对限售房拥有者能否把限售房投向市场的问题 ， 关键看这些限售房是否达到了投资者、特别是投机者满意的回报率以及房价会出现怎样的变化趋势 。 从回报率来看 ， 如果达到了预期回报 ， 一些限售房拥有者 ， 是会将房子投向市场的 。 他们不像一般的投资者 ， 总想着要最高价抛售 ， 往往是失去机会 ， 最终只能低价抛售 。 专业炒房者大多有一个心理回报价位 。 所以 ， 一旦达到回报点 ， 肯定会毫不犹豫地将房子投向市场 。

当然 ， 对限售房拥有者来说 ， 如果房价出现下跌 ， 且通过对未来市场的预测 ， 认为不大可能再出现上涨、尤其是大幅上涨现象 ， 为了止损 ， 他们也会毫不犹豫地将房子投向市场 。 如果是这种情况 ， 自然是最好的 ， 也是最希望看到的现象 。

原创<br> 楼市“限售令”逐步到期，会带来房价下降吗

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这就带来了第二个问题 ， 那就是限售房拥有者 ， 愿意将房产投向市场 ， 市场是否就能接受 ， 就能把这些限售房消化呢？显然 ， 也是非常重要的问题 。 如果市场没有足够的消化容量 ， 无法接受这些在高价位购买的房产 ， 那么 ， 纵然限售房拥有者愿意将房产投向市场 ， 也可能是一厢情愿 ， 不可能达到自己的目的 。


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