原创<br> 楼市“限售令”逐步到期，会带来房价下降吗( 三 ) 原标题：楼市

而这种现象的发生，一般都是在房价出现平稳且有序下降的情况下。因为，购房者买涨不买落的心理决定了他们不可能轻易购买正处于价格下降阶段的房子，而会等待观望。只要购房者等待观望了，房价也就会出现更快下跌。所以，限售房出手的难度也就会大大增强。

这也意味着，如果市场趋于平稳，且房价略有下跌，限售房的抛售，不仅难度大，而且会带动房价进一步下跌。而从国家统计局发布的2019年3月全国70个重点城市的最新房价数据来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升，其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2% ，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5% ，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2% ，涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.2% ，涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4% ，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.4% ，涨幅比上月扩大0.1个百分点。而从环比来看，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。其中之一， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% ，涨幅比上月回落0.1 ，二手住宅销售价格环比上涨0.3% ，涨幅比上月扩大0.2个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ，涨幅比上月降低0.1个百分点，二手住宅销售价格环比上涨1.2% ，上月为下降0.2%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5% ，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

这也意味着，房价变动仍处于利益博弈阶段，房价小幅上涨，更多的是对去年市场持续低迷的补涨，并不具备持续上涨的条件。因此，一季度房价的变动并不具有代表性。更重要的，面对一季度房价反弹，曾有极少数城市试探性地调整了楼市调控政策。但是，随着中央政治局会议再次强调楼市稳定的重要性，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强调城市政府的主体责任。很快地，刚刚冒了一点头的房价，再度回到稳定且略有下降的轨道之中。所以， “限售令”到期，房产投资者可能很难淡定，要考虑是否出手的问题了。同时，是否有人接手，也是一个问题。