南京楼市“金三银四”回暖五月开盘潮还将持续( 二 ) “金三银四”

值得一提的是，江北纯新盘风华天际、仙林湖纯新盘融信世纪东方以及此前的中海城南公馆都已突破区域房价天花板，特别是融信世纪东方，销许价格最高达到3.4万 /㎡，而仙林湖板块一直以来限价都在3万 /㎡以下，在此之前尚未有楼盘突破限价。

而随着老盘的相继收官，南京楼市也迎来越来越多的现房销售及高地价项目上市。据统计，4月，南京有12家纯新盘亮相，分别是：中海原山、中南上悦城、星河天赋、朗诗玲珑郡、世茂璀璨滨江、悦江府、金地风华国际、美的雍翠园、雍宁府、融信世纪东方、雅居乐御宾府以及和峰南岸。其中星河天赋楼面地价突破3万 /㎡，毛坯均价38900元 /㎡，尽管如此，项目首开仍然售罄，此前玄武区教育局还发布官方文件，" 官宣 " 了星河天赋住户适龄儿童在南师附小和科利华中学分校就读。

开发商拿地意愿增强五月南京开盘潮还将持续

土地市场方面，4月30日，南京8幅土地挂牌出让，其中6幅涉宅土地均达到最高楼面限价，特别是江心洲 G08地块，经过112轮竞拍最终被荣盛以15.6亿元拿下，楼面地价31980元 /㎡，需自持商品住房面积达到13000㎡，这也是南京土地市场在久违的冷场之后再度回暖。对于楼市来说，土地市场的回暖也是一个升温的信号，当下开发商拿地欲望明显有所增强。进入五月，南京楼市的开盘潮还将持续。

根据现代快报采访人员统计，本月南京预计将有近40家楼盘推新入市。其中，两江板块作为传统出货大户，仍然是推新主力，江北12盘、江宁10盘都有推新计划。其中，江北核心区仅金地风华国际一盘将入市，项目在 " 金三银四 " 期间首开售罄后，即将趁热加推1、2、3、5号楼400多套房源。据了解，该项目也是核心区在长达半年未有开盘后，打破房荒状态的首个项目，同时以30500元 /㎡的销许均价突破了区域此前3万 /㎡的房价天花板。

江宁方面，上秦淮板块将有银城旭辉云臺天境和五矿澜悦栖原两盘推新，另外，青龙山新城中南上悦城、朗诗玲珑郡也都有开盘计划，作为均价不到2.6万 /㎡的刚需板块，也受到了诸多刚需购房者的关注。

城南板块本月将迎来两大纯新盘上市，分别是电建洺悦华府和龙湖天钜，而此前中海城南公馆、翡翠天际、和峰南岸等新楼盘的首开都曾获得不错的销售成绩；城北板块则有星河天赋和中海燕矶听潮两盘推新；城东板块由于库存较少，即将加推的三盘熙悦、珑悦、中骏东原璟阅分别位于麒麟、青龙地铁小镇以及龙潭新城。（采访人员纪彦君）