4月楼市调控政策超60次，调控频率明显提高，苏州等地"小阳( 三 ) 原标题：4月

其中，合肥、北京、长沙、西安、丹东等市场波动较大的城市出台了下调土地最高限价、国管公积金贷款“认房又认贷”、暂停二套房契税优惠、启动住房公积金“资金流动性风险防控一级响应”、限购限价限售等收紧政策；深圳、哈尔滨、甘肃、合肥等地对房地产市场、经纪机构、房企等乱象和不规范行为的专项整治；成都、大连、东莞、南宁等地对住房公积金提取政策的规范。

另外，中央政治局会议再次强调“房住不炒”定位不动摇；住建部对一季度房地产市场运行情况开展专题调研并对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示；自然资源部重新强调商品住宅用地“五类”调控目标；银保监会官网发文称继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。

与此同时，呼和浩特、宁波等近20个城市发布了各种人才吸引政策，其中有半数以上都有购房相关补贴内容。

“在一季度市场‘小阳春’下，最近房地产调控预期再次出现变化，虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策最近转变成为收紧为主。 ”中原地产首席分析师张大伟说。

北京等重点城市“小阳春”行情不再

受一系列调控收紧政策影响， 4月楼市成交没有延期3月的热度，而是有“降温”趋势。

克而瑞研究中心的统计数据显示， 4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2% ，自一季度以来的回升势头没能强势保持，但仍较2019年月均增长20% ，说明“银四”不再，但整体市场成交仍在相对高位。

具体来说，一线城市成交面积环比降9% ，同比升56% ，超2019年月均17% ，主要是广州、深圳都阶段性回调，环比降幅均在30%左右；二三线城市总体成交面积同、环比分别降6%和1% ，超2019年月均20% 。 24个重点城市同、环比均呈涨跌参半、分化加剧之势，其中西安、苏州、大连环比皆增30%以上，成都、昆明、福州、长春、徐州、佛山、东莞等成交面积较上月环比跌20%左右。