4月楼市调控政策超60次，调控频率明显提高，苏州等地"小阳( 六 ) 原标题：4月

部分城市“小阳春”或难持续

对于北京二手房市场成交量的环比下降，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，是意料之中的走势。因为一季度和3月份北京市场的升温是“升而不热” ，与过往几年的年初升温没有太多的不同。一季度升温原因主要是首次购房者进入市场，但没有能力启动大规模换房链条而推高房价。 4月成交的环比下滑是成交在3月集中释放后自发回落。

“为了防范部分城市再次出现房价上涨压力，中央政治局会议重申“房住不炒”的总基调，住建部开始启动对房价过快上涨城市的考核，表明中央维持市场平稳运行的决心。 ”许小乐说，未来金融监管会加强，年初支撑首次置业购房者的杠杆可能会受到抑制，市场快速升温的动力难以为继。而且线上注册、浏览等先行指标表明， 5月北京交易量或与4月基本持平。

上海、广州、深圳等一线城市贝壳研究院及链家的人士也表示，从未来短期看，市场复苏欠缺后劲，后期市场或成交回落。

而对于4月成交大幅反弹的苏州，姚方认为，近期苏州土拍市场较疯狂，不符合“稳地价”调控目标，持续过热恐将迎来新一轮调控升级。

姚方还表示， 4月19日，住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示，坚持房住不炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。预计5月部分城市二手房成交量将有所下滑。

克而瑞研究中心也认为，在基于二三季度地方政策仍将持续走向分化，各地调控方式有收有放，未来货币宽松的力度与信贷投放的宽松节奏会有所放缓的政策预期判断下，预计二季度房地产市场的“回暖”将出现波动和反复，城市分化格局恐将延续更长时间周期。