闲置16年涨价14倍 上海黄浦江畔闲置别墅涉嫌违规( 八 )
那么 ， 雪野小区的别墅建设是否存在违规 ， 实际情况与规划是否相符？相关手续是否合规？
中星集团有关负责人回复《中国经济周刊》采访人员称：作为国有控股企业 ， 合法合规是经营管理的基础 ， 也是企业重视和坚持的 ， 对于采访人员关注的事项 ， 中星公司高度重视 ， 相关部门协同进行了自查 ， 项目的手续都是合法合规的 ， 对于应该需要对外公开公示的资料 ， 已经在相关政府网站上公开 。
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“捂”了16年 ， 房价涨了近14倍
《中国经济周刊》采访人员调查中发现 ， 雪野别墅因为从来没有公开出售过 ， 所以对于售价众说纷纭 ， 但较为一致的观点是：城市别墅在上海这样的核心城市属于稀缺 ， 雪野别墅又是处在世博板块 ， 一旦开卖售价肯定不低 。
有住宅区业主回顾16年前买房时 ， 听中介介绍说 ， 将来卖的话 ， 雪野别墅大致是99万元一套 。
但客观分析 ， 16年前 ， 上海小高层的三室二厅价格在5000元/平方米左右 ， 四室价格反而低了 ， 大致在4200元/平方米左右（因为当年市民对于大户型的追求比较少 ， 且大部分人看的是总价） 。
根据《中国经济周刊》采访人员获得的雪野别墅的《新建住宅交付使用许可证》显示 ， 别墅面积每套在300平方米左右 ， 按当时的可比价格假设别墅定价在6000元/平方米左右 ， 那么 ， 雪野别墅每套200万元在当年是一个比较合理的出售价格 。 目前 ， 据房产中介朋友圈的报价 ， 最高售价已达2900万元 ， 涨了近14倍 。
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