2019年4月中国典型商业地产品牌指数TOP50( 二 ) 原标题：2019

万达集团本月凭借“彻底告别房地产”和“重返足球”获取了巨大的媒体曝光量和行业、社会关注，本月位居第二；

新城商业凭借不断升级和创新幸福商业模式，商业版图稳健扩张，本月位居第三。 4月24日，新城商业第二届品牌私享会成功举办，会上，将去年提出的“幸福商业”理念，持续深化为“吾悦幸福观” 。

解读一

国务院发文带来商业地产去库存新通路

近日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中支持租赁住房建设的内容备受关注：

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地；调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行；该政策对于商业地产去库存与创新转型有着重大意义，除了能够分享物业价值与回报提升的红利，也加速了商业地产商思维与运营模式的转变：

新市场带来转型红利2019年以来商业地产综合体开业量创下新低，已开业的很多商场都处在闲置或者半闲置状况，此次发文为商业地产商们带来了新的思路，通过租赁住宅市场的红利释放，有效的解决存量问题，立刻提升物业的市场价值及回报，而就目前租赁住宅1万亿的市场容量而言，转型对于企业的诱惑不言而喻。

新模式适应消费升级伴随着消费升级，以往的重资产与重规模的思路已不能满足人们对于生活消费的要求。运营能力与新模式成为商业项目走多远的关键因素。随着租赁相关的方案不断出台，可以预计未来将是自持物业的一波高潮，轻资产运营能力成为了对企业的“基本考核内容”；同时， “商业综合体+租赁公寓”的新模式将成为主流，如何发挥自身资源带动租赁生活消费服务的大蛋糕，仍值得关注。