2019年4月中国典型商业地产品牌指数TOP50( 三 ) 原标题：2019

解读二

一季度蛰伏之后， 4月商业项目有所“复苏”

作为第二季度的首月， 4月份向来是商业项目供应旺季的开端，在整体以“稳”的基调中，与一季度相比有了明显的“复苏” 。据亿翰数据整理显示， 4月全国新开业各类商业项目22个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量超120.4万方，平均商业体量约为5.5万方。其他未纳入本次统计的新开业项目包括上海100AM新百安商场， 1万方左右的西安南飞鸿广场乐荟里主题街区、成都第五城万科城市广场等。

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数据来源：亿翰智库整理

由数据看出， 2017年迎来开业高峰，增长幅度达到了46% ， 2018年开始逐渐下滑， 2019年创下近五年同期最低，仅22个，跌幅达29% 。

就目前商业项目开业量跌出最低的情况，原因有以下几点：

一、政策调控减缓投资增速，商业地产同比降温

融资对于房地产行业的重要性不言而喻。行业特性来看，从早期拿地、中期开发到后期销售运营，全程离不开融资。 2019年1-3月份，房地产开发企业到位资金38948亿元，同比增长5.9% ，明显低于11.8%的开发投资增速。全国房地产开发投资增速提高，但到位资金增速相比较低，其中商业用房降温明显。这既反映了政策调控——央行和银保监会仍在谨慎地控制流向房地产领域的资金，又反映了市场情绪。