2019年4月中国典型商业地产品牌指数TOP50( 四 ) 原标题：2019

二、社区商业成为新宠，资金压力亟需资本新通路

4月19日，证监会公司债券监管部发布《资产证券化监管问答（三）》，对基础设施收费等未来经营收入类资产证券化项目的现金流来源、特定原始权益人的持续经营能力、专项计划期限、现金流归集和收益分配等事项作出明确解释和界定。

以商业物业为主的企业，能不能争取做资产证券化，提高项目的流动性，改善短贷长用，改善现金流情况，将是核心竞争力的一部分。但目前的情况下，许多商业地产开发商迫于资金回笼压力，以散售为主要退出方式。而投资者也以直接购买商业物业资产为主，但所需资金量较大，管理运营也不统一，新的商业地产资本路径亟需打通。

在以上环境下，避免了过高的拿地成本、场地租金的压力，却能满足周边社区居民基本的生活需求的“社区类商业”已成为商业地产的“新宠”：

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数据来源：亿翰智库整理

此次在新开商业项目中，规模在2至5万方的数量最多，占比约54％，强调物理空间属性的社区商业不仅解决了“最后一公里”的日常生活需求，而且打造围绕社区建立起来的零售生态系统同样是未来企业重要增长点。

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