@租房者多个一二线城市房租下降你感受到了吗？( 三 ) 因为换租

纬房研究院等机构的上述报告称，今年4月，核心城市住房租金环比下跌0.13% ，同比上涨2.79% ，租金已连续2个月小幅下降。中国房价行情网数据显示， 4月份住宅租金平均单价排在全国前40位的城市中，租金平均单价同比负增长的城市有13个，环比负增长的城市达到了32个。

诸葛找房数据研究中心发布的2019年第19周(5月6日~5月12日)全国大中城市租金报告显示，当周租金均价为44.15元/平方米/月，环比微跌0.11% ，租金均价小幅回调，市场价格整体趋稳。当周4个一线城市平均租金环比上周下跌0.15% ，重点二线城市平均租金环比微跌0.08% ，大多数重点城市租金均价普遍微跌。该报告监测的全国20个重点城市中，下跌城市数量有16个，比上周增加9个，持续上涨的城市仅4个，与上周持平。

诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖对中新经纬客户端表示， 4月份，全国大中城市的租金连续4周上涨，租金均价已达相对高位，随着阶段性市场需求陆续释放完毕，多数城市的租金出现小幅回调。租金下跌的主要原因是由于租赁市场传统淡季的到来。

至于北京市场的变化，杨雅靖分析，北京外来人口较多，需求一般在几个时间节点集中释放。一个是春节后的返城务工潮期间，是城市与城市之间流动人口交换频繁的时间节点，大量的务工、经商人员流入城市带来居住需求增加，加之一些年后租约到期、租地变更的需求释放。另一个比较明显的节点是每年的高校毕业季，市场进入毕业工作租房潮。像北京这种流动人口大的城市，租赁市场的周期性更加明显。

4月，全国的房租租金价格表现亦十分平淡。国家统计局数据显示， 4月全国租赁房房租价格环比上涨0% ，同比上涨2.2% 。申万宏源近日的研报指出，租赁房房租环比上涨0% ，显著弱于季节性特征，拖累租赁房源同比再度下行至2.2% ，降至4年新低，突显出租赁房供给持续充裕的现状。