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@租房者 多个一二线城市房租下降 你感受到了吗？( 四 )

空白研究院创始人、贝壳研究院前院长杨现领认为 ， 房租租金的下调受多个因素影响 。 他对中新经纬客户端表示 ， 住宅、写字楼的租金变化能直接反映经济运行状况 ， 住宅租金下降在一定程度上说明城市年轻人的收入增速停滞甚至下调 。 “租房的主体是年轻人 ， 他们的收入上涨 ， 可能不会租住更贵的房子 ， 但收入下调 ， 则会立刻缩减房租开支 。 ”他说 。

杨现领称 ， 近两年 ， 政府一直在鼓励租赁市场发展 ， 提倡租售并举 ， 大力拓展租赁房源 ， 这些举措让租赁市场的供求矛盾有所缓解 ， 也是拉低房租价格的因素之一 。

长租公寓或过剩

@租房者 多个一二线城市房租下降 你感受到了吗？

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一家长租公寓对外出租房源中新经纬薛宇飞摄

对于未来的房租变化 ， 杨雅靖认为 ， 春节后的租赁小高峰需求陆续释放完毕 ， 虽然市场进入了短暂的租赁淡季 。 但这种回调是租赁市场自有的周期特性 ， 预计即将到来的毕业季会有新的租赁需求释放 。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端称 ， 预计后续的租金还会有所上调 。 至于北京市场 ， 其本身的租赁需求还较多 ， 上涨仍是主流 ， 但后续会有各类分流现象的出现 ， 类似机构外迁等措施会制约租金上涨的幅度 。


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