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原创 兴业银行首席经济学家鲁政委：未来房价可能是L型，流动性更( 四 )

原创 兴业银行首席经济学家鲁政委：未来房价可能是L型，流动性更

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本文原始标题为：原创 兴业银行首席经济学家鲁政委：未来房价可能是L型 ， 流动性更重要---来源是：

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银行早期可能仍会关注房价是涨还是跌 ， 因为房屋抵押贷款直接跟价格有关 ， 所以伯南克在金融加速器理论里提到的“最重要的调节信用扩张与收缩的枢纽”其实就是来自于地产 。 非常有意思的一点是 ， 本轮消费信贷的扩张恰恰是在2015年房屋销售快速增长后同步开始的 ， 而在十年前 ， 我们消费信贷的市场几乎做不起来 。

未来如果房价不怎么动 ， 一开始商业银行可能觉得这不是一个问题 ， 但如果真的碰到有的人没有办法还清贷款 ， 到那时银行会发现这个房子变得比过去更难处置 。 这个时候金融机构会反思 ， 虽然房产还是稳定的价格 ， 但它的流动性更低 ， 就要打更多的折扣 。 这时这些房产的融资能力也会因此而受到影响 。 我想这是未来大家会感受到的一个渐进的变化 ， 但它不会在一夜之间发生 。

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