房价暴涨、乱象丛生，西安楼市还有救吗？( 六 ) 自古长安居不

对此，坊叔专门采访了陕西启坤律师事务所主任孙军锋律师，面临防不胜防的房产乱象，西安的房产监管部门应该如何作为，购房者又该如何避免“入坑” ，保护自己的合法利益？

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孙军锋律师表示，西安住建局作为房地产行业的监管部门，对西安房地产市场负有监管的法定职责，一定要敢于“亮剑”！不仅要加大事后处罚，更重要的是，要本着执法为民的思想，加大“事前监管”及“过程监管” 。

所谓“事前监管” ，就是要严格房屋销售（预售）许可证的审批环节。对于未依法获批取得房屋销售（预售）许可证的楼盘，以认购或预定等形式变现非法销售的行为，加大处罚力度，本着为民负责的态度严格执法。西安住建局及各区（县）分局，应在自己的辖区内加大不定期的巡查力度，发现一处，严查一处，坚决杜绝非法销售行为。针对房地产开发企业，能否由住建部门牵头，国土资源部门、规划部门等参与，建立一份非法销售“黑名单” 。凡是经查处具有非法销售行为的房地产可开发企业，一律纳入“黑名单”中向社会公众予以及时公开，让存在非法销售行为的房地产开发企业无法遁形。

同时，也要加大“过程监管” 。西安住建部门应严格要求房地产开发企业在销售场所公开“五证”（包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋销售或预售许可证）。住建部门要派执法人员加大巡查力度，不留死角，不仅要检查“五证”是否齐全、是否在销售场所公开，而且要仔细检查销售场所陈设的“五证”所许可的范围是否与销售楼盘实际情况相符。对此，普通百姓艰难识别，但难逃专业执法人员的“法眼” ，住建部门应认真巡查、检查，为普通百姓把好关，严守房地产市场的“良心” ，做好房地产市场的守护人！