北京去年首批入市限竞房滞销，七成几乎转为库存积压( 四 ) 从四年前的“

市值超过4000亿元的限竞房库存市场，真实的去化率到底是多少？

据中原地产研究中心统计数据显示，从2018年6月10日入市开始，截至2019年6月10日，北京限竞房网签套数合计11976套，网签套数占供应总量为35%；网签面积为125万平方米，按照面积计算，网签完成率只有31%；平均网签均价为每平方米48693元，网签总金额为610亿元。这就意味着，近七成的限竞房还未签约销售，已经变为库存积压。

据张大伟估算，考虑网签滞后因素，实际销售去化率可能会达到40%以上，但仍改变不了如今超过2.2万套限竞房成为库存积压的现状。况且还有大量未入市项目，销售状况依旧堪忧。

“有些限竞房项目的退房率很高，甚至动辄多达几十套。 ”某房企高管向《证券日报》采访人员透露，没有完成网签就存在着变动的可能性。