5月楼市“小阳春”不再二线城市平均房价同比回落( 四 ) 从同比看

　　不过，房地产市场五月不再“红”，成交增速开始走弱。1-5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比上月扩大1.3个百分点；商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。同时，房价出现明显“退烧”。

　　“最近楼市波动，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策，房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势，政策密度处于历史最高阶段。”据张大伟提供的中原地产的数据显示，4月房地产调控达到60次，5月累计针对房地产的调控措施达41次。

　　交银金融研究中心高级分析师夏丹向新京报采访人员表达了类似的看法，“从宏观政策看，中央定调重申‘房住不炒’，央行、银保监会、住建部都有动作，接着近两月多个城市也陆续发文出台了优化调控的措施。另一方面，在三四月份放量后市场对政策的反馈，从结构上看，主要还是三线城市增长乏力，一二线城市表现比较平稳。”

　　未来市场走势如何？

　　张大伟认为，中央坚持房住不炒的基调不变，地方调控收紧预期依然存在。“市场可以‘小阳春’，但不能‘入夏’，楼市依然以平稳为主。”

　　夏丹认为，政治局会议再提“房住不炒”，地方政策层面出现以“稳”为主的调控松紧互现。“预计在6月业绩考核冲刺阶段，开发企业推盘力度可能加强，房地产市场成交或出现量升价稳的局面。”

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