500多万买套法拍房物业不给钥匙还让交9万多物业费物业中心拍卖

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物业中心

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拍卖公告

　　今年6月，上海的李先生花了500多万元在成都南湖国际社区购买了一套约400平方米的法拍房。 8月13日，他带着房产证，前往小区物业索要房子钥匙，却再次遭到拒绝。让我们必须缴清今年6月之前的6年物业费9万多元，可我这是一手房，此前从来没有入住过，物业费为什么要我们交？何况，即便要交物业费，物业也没有权力扣押我家房门钥匙，一码归一码。李先生说。

　　见沟通不成，李先生报警，寻求警方和拍卖房子的承办法官帮忙，可是依然无果，物业坚持按照公司流程办事。法拍房买受人权利义务以及拍卖房屋的瑕疵披露，在公告中都说得很清楚，买受人可以跟物业协商，协商不成，可以另案处理。成都市中级人民法院研究室工作人员说。

　　当事人：房产证拿到了，物业却不给钥匙

　　李先生在上海做生意，因为在成都有业务往来，开始在成都置业。去年12月，他在淘宝网上看中一套约400平方米的法拍房。房子是一套大平层，阳台有一扇落地窗，面朝南湖，视野开阔。李先生说，这是一手房，位于天府新区华阳街道南湖国际社区，因为开发商——成都森宇实业集团有限公司与金融公司有抵押纠纷，房子被拍卖。

　　今年4月，他通过一家担保公司，一次性缴纳535万元，购买了这套房子。今年6月他拿到了房产证。

　　6月20日，他来到南湖国际社区物业中心，要求办理房屋交接手续。当时他们态度非常不好，说交房子必须要缴清物业费，否则不给钥匙。李先生拒绝，与物业不欢而散，那次，物业计算的物业费是10万元左右。

　　8月13日，他带着房产证，再次来到南湖国际社区物业中心，要求物业交房，与物业又起了争执。

　　物业工作人员拿出当时的拍卖公告，说拖欠的物业费由买受人承担。李先生说，他不能理解的是，第一，在被拍卖之前，房子属开发商所有，他今年6月份才拿到房子，为何此前的物业费应该由他来承担？第二，物业中心说房子拖欠物业费，可是无法提供任何证据证明确有拖欠。公告上说，拍卖房屋可能拖欠物管、水、电、气费用，具体情况由买受人自行向物管公司等相关单位核实，所欠费用由买受人承担。用的是‘可能’两个字，没有说必然，物业当然需要提供证据。

　　再退一步说，即便拖欠物业费，双方有争议，李先生认为，应该通过诉讼来解决。物业没有权力扣押我家房门的钥匙。李先生说，无奈之下，他选择了报警。

　　华阳法庭法官支招：找承办法官解决此事

　　8月13日，采访人员在华阳派出所见到了李先生和物业工作人员，经过派出所律师调解，双方均不妥协。警方将两人带至附近的华阳法庭，请当值法官为两人普法。南湖国际社区工作人员拿出拍卖公告，向法官指出对于拍卖房屋拖欠的物业费，应该由买受人承担。