500多万买套法拍房物业不给钥匙还让交9万多物业费( 二 ) 物业中心拍卖

　　人家通过购买，已经取得了房屋的所有权。目前，关于物业费，物业和买受人之间存在争议，物业应该通过起诉解决，但房子是人家的，你没有权力占着人家的钥匙不给。当值法官对物业工作人员说。

　　对于法官的解释，物业工作人员表示，这是公司规定的交房流程，目前该小区有100多套法拍房，其他人都是先交物业费再拿钥匙。物业工作人员表示，他不是公司领导，不能做决定，只能将此事汇报给公司领导。

　　见物业不为所动，该法官为李先生支招。你明天带着这份执行裁定书去找当时的承办法官。当值法官说，目前对于李先生来说，这套房子的所有权和使用权是分离的，法院作为拍卖人，只交付了房子的所有权，没有交付使用权，属于执行不彻底。应该找执行案件的承办法官解决此事。

　　承办法官助理：从法律关系来说，法院的事情已经完结

　　8月14日，采访人员以朋友的身份陪同李先生爱人陈女士，到了拍卖房子的成都市中级人民法院，找到了承办法官助理朱兵。钥匙不是应该在你们手上么？朱兵说。

　　朱兵表示，若买受人可以提供物业不让进门的证据，包括录音、视频，法院即可对此进行处理。而后又对陈女士表示，目前法院已经将房子过户给陈女士，陈女士从法律上来说，已经取得了房屋的所有权，从法律关系来说，法院的事情已经完结。现在的难题是，即便我要介入，必须找到出面的法律依据。朱兵说，建议陈女士找到其他业主，看看遭遇是否一致，若有多人投诉，则法官可以为此出面。

　　此事再次陷入僵局。我甚至都无法起诉，房子已经归我所有了，我起诉什么？起诉物业不给我钥匙？李先生说。

　　物业方

　　虽都叫‘森宇’ ，但我们和开发商是两家公司

　　8月13日下午，采访人员来到南湖国际社区物业中心，与李先生一起去过派出所的物业客户中心主管张先生，回应了此事。

　　我跟公司汇报了，公司坚持原来的决定，必须要结清所拖欠的物业费，才能给钥匙，这是公司的规章制度。张主管说，若李先生有异议，可以走法律途径，法院出一个通知书，让执行就执行。

　　张先生介绍，物业公司全称为森宇物业有限责任公司，与开发商成都森宇实业集团有限公司虽然均有森宇两字，但事实上是两家公司，法定代表人不同。开发商因未还贷款，房子被拍卖。李先生所买的房子于2013年交房，自此森宇物业进驻小区，并为业主提供服务，物业费为3元/平方米，李先生的房子约400平方米，每个月物业费1000多元， 6年累计为9.4万元。

　　张先生说，法拍房一共有100多套，其中有20多套已交房，业主入住，均是交了物业费才给的钥匙。不管你有没有入住，我们提供了服务，你就必须提供物业费。也不管你是不是法拍房，其他房子也是一样的。业主没有入住，难道就不收物业费了么？

　　成都中院

　　拍卖房屋瑕疵公告中已披露

　　成都市中级人民法院研究室工作人员对此事回应说，法拍房买受人权利义务，以及拍卖房屋的瑕疵披露，在拍卖公告中已经说得很清楚，买受人可以跟物业协商，协商不成可以另案处理。

　　这位工作人员说，法拍房在购买之前所需要了解的问题，包括房屋权属，房屋权属可能存在的某种瑕疵——如没有房产证（或暂未办理，或无法办理）、未结清物业费、房屋有租客等情况，这些需要提前了解清楚，并自行承担和解决。