首个新LPR出炉释放贷款融资成本将下行的积极信号( 四 ) 8月20日

联讯证券首席经济学家李奇霖分析称， 5年期以上LPR报价为4.85% ，与1年期LPR利差为60个基点，较原贷款基准利率曲线的利差55个基点有所扩大， 5年期的LPR实际降幅偏窄，暗含了“房住不炒”、加强调控的政策原则。

国家金融与发展实验室副主任曾刚认为，目前政策意图比较清晰，房地产贷款政策难言松绑。 “虽然伴随整体社会融资成本下行，房地产贷款利率、个人房贷利率理论上应该下行，但考虑到当前政策除了保障整体流动性合理充裕外，还要考虑信贷投放结构的调整和优化，因此房地产相关贷款利率也会受到结构性政策影响，很难放松。 ”曾刚表示。

在整体“房住不炒”的基调下，目前全国多个城市的房贷利率较之前都有所上涨。融360大数据研究院监测的数据显示， 7月全国首套房贷款平均利率为5.44% ，二套房贷款平均利率为5.76% 。仅8月以来就有大连、宁波、苏州、杭州、长沙等城市上调，上浮范围越来越广，部分城市甚至一月内多次上调，且多是国有银行牵头，全国性股份行及城商行跟进。