2019中国城市发展潜力排名：深北上广排前四，成都第五南京第六(11)
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在中长期 ， 城镇化、居住改善、城市更新三大红利将支撑中国房地产市场未来平稳发展 。 一是城镇化红利 。 2018年中国常住人口城镇化率为59.6% ， 与发达国家平均约80%的城镇化水平相比仍有较大增长空间 ， 并且户籍人口城镇化率仅为43.4% ， 市民化空间更是巨大 。 二是居住改善红利 。 当前同时拥有厨房和卫生间的城镇住房成套率仅85% ， 且有20%的家庭居住在条件较差的平房 ， 人均住房使用面积仅不到25平 ， 与发达经济体存在明显差距 。 随着中国经济持续增长和收入提高 ， 加之家庭规模日趋小型化 ， 人均住房面积还将进一步增长 。 三是城市更新红利 。 随着住房存量市场日益庞大 ， 住房存量更新、拆迁改造的规模将持续上升 。 总体来看 ， 到2030年之前中国房地产市场年均需求将在11-13亿平方米左右 ， 需求虽有下滑 ， 但规模仍然很大 。 （参见恒大研究院2018年12月报告《传统周期延续 ， 还是长效机制破局？—2019年房地产市场展望》）
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