2019中国城市发展潜力排名：深北上广排前四，成都第五南京第六(32)
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一线、二线、三线、四线城市房价收入比分别为20.8、10.6、8.4、6.0年；但一线城市因土地供给不足 ， 房价并非由中位数收入人群决定 ， 而是由高收入人群决定 。 2017年一线、二、三、四线城市房价收入比分别为20.8、10.6、8.4、6.0年 ， 城市间分化显著 ， 这与全球其他经济体核心城市房价收入比较高的情况一致 。 其中 ， 北京、上海、深圳的房价收入比分别为26.5、22、21.4年；二三线城市中三亚、厦门、福州房价收入比也很高 ， 分别为31.2、24.2、21.5年 ， 三亚为全国旅游城市、房价主要受外来者购房影响 。 从原则上讲 ， 在供需基本平衡的市场 ， 房价由中位数收入人群决定；在供给明显大于需求的市场 ， 房价由低收入人群决定；在供给明显小于需求的市场 ， 房价则由高收入人群决定 。 并且 ， 与国外明显不同 ， 因文化传统差异 ， 中国人购房存在“六个钱包”现象 ， 即父母等对子女的资金支持通常较大 ， 这使得传统房价收入比的度量存在一定偏差 。 不过 ， 考虑到现实并无更好的指标及数据衡量相对购买能力 ， 本文依然采用房价收入比度量 。
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