2019中国城市发展潜力排名：深北上广排前四，成都第五南京第六(41) 导读我们提出了业

3.4 拿地成本：地价房价比总体回落，少数城市仍较高

近期土地成交有所回暖。 2018年百城样本中一线、二线、三四线城市住宅类用地成交溢价率分别为6.1%、12.5%、18.1% ，均较2017年的21.9%、38.3%、45.3%明显下滑。不过，从最近半年数据看，土地成交有所回暖， 2019年3月百城样本中一线、二线、三四线城市住宅类用地成交溢价率分别为4.2%、21.6%、21.4% ，其中二线城市连续4个月上行、三四线城市连续5个月上行。

地价房价比总体回落，但少数城市地价成本仍较高。 2018年一、二、三、四线城市地价房价比分别为29%、25%、19%、13% ，除一线城市较2017年小幅上升1个百分点外，二、三、四线城市分别下降7、5、2个百分点（由于地级层面的新房价格数据不全，在此以二手房价格分析，由此估计的地价房价比可能偏低）。尽管各线城市地价房价比总体上差距不大，但具体城市之间差异巨大。此外，当前部分城市推行的“限房价、竞地价”土地出让模式有效地平抑了新房价格，但在供给不足的情况下容易引起新房抢购。