2019中国城市发展潜力排名：深北上广排前四，成都第五南京第六(38)
3.3 库存去化：西部地区、四线城市总体库存风险较高
从可售库存看 ， 2019年3月一线、二线、三四线样本城市库存去化周期分别为11.7、10.5、11.4个月 ， 三四线城市库存去化周期从2018年下半年以来有一定上升 。 可售商品住宅数据可得性较差 ， 我们选取分线样本城市进行分析 。 一线城市选取4城：北京、上海、广州、深圳 ， 二线城市选取16城：天津、重庆、南京、武汉、成都、苏州、厦门、西安、长沙、宁波、福州、青岛、长春、杭州、济南、南昌 ， 三四线城市选取9城：徐州、莆田、东营、芜湖、焦作、南平、三明、滁州、安庆 。 2015年以来 ， 得益于棚改货币化政策三四线城市可售库存去化周期持续走低 ， 2018年5-6月最低不到7个月 ， 但逐渐上升 。 2019年3月 ， 一线、二线和三四线城市可售商品住宅去化周期分别为11.7、10.5和11.4个月 。 需要注意的是 ， 库存去化周期对销售非常敏感 ， 比如部分城市商品住宅销量当前处于历史低位 ， 一旦成交回暖 ， 去化周期将明显下降 。
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