支持业委会发展，各地“套路”哪家强？( 二 ) 自内地首个业委会——深圳天景花园业委

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协商会邀请业主、物业公司、相关部门等围绕居民关心事宜进行协商。希格玛社区供图

混合型社区、11家物业公司混管9个小区、物业管理和居民自治成“老大难”……位于北京市海淀区中关村街道的希格玛社区，曾经是一个被物业管理难题困扰的典型多元业态社区。在一些小区中，由于房屋转手率较高，新业主对业委会工作支持力度不强，导致业委会换届失败， 9个小区只有1个业委会，形成“一对多”的艰难局面。

2017年底，希格玛公寓物业发现，因将临使用年限，小区里2栋楼共4部电梯即将超期服役，无法通过日常养护和更换零件维持，随后，物业立即按照程序向有关部门提出申请启动公共维修基金，用来进行电梯更换。然而，由于小区没有业委会，小区物业又属于自管物业，没有备案资质，加之业主人数凑不齐，缺乏申请主体，公维基金的申请变得困难重重。 “一年多过去了，我们为换电梯的事跑了无数趟，材料提交了一遍又一遍，仍然无果。 ”希格玛公寓物业管理相关负责人告诉采访人员。