房贷利率新政:以LPR为定价基准 利息支出会变多吗?( 二 )
央行给出了新“最优”房贷利率是 ， 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率 ， 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 。
上述利率是新政下买房时最低可以享受到的利率 ， 而各地的实际房贷利率的加点下限将由人民银行省一级分支机构指导各省级市场利率定价自律机制根据当地房地产形势变化确定 。
也就是说 ， 从10月8日起 ， 每笔房贷的具体加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求 ， 综合贷款风险状况 ， 在发放贷款时与借款人协商约定 。
需要注意的是 ， 加点数值一旦确定 ， 整个合同期限内都固定不变 ， 这一点与现行的房贷一致 ， 即签订合同时确定的利率折扣或利率上浮的水平 ， 是不能调整的 。
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