气炸！入住公寓却通不了管道燃气，一查图纸才知买的是办公房！买( 二 )

2025-12-28

**气炸！入住公寓却通不了管道燃气，一查图纸才知买的是办公房！买房一定要看清这里…**

　　竣工图、规划图不一致

　　问题出在哪儿？

　　规划图和竣工图居然不一样。规划图里没有设计套内卫生间，为何竣工图里多了套内卫生间？到底是主管部门疏漏，还是开发商违规？明发财富中心是江北新区规划局验收的，采访人员首先来到江北新区规划局了解情况。

　　当被问到验收时是否有卫生间时，南京市江北新区规划和自然资源局工作人员表示，都没有。这名工作人员告诉采访人员，不排除开发商在他们验收后，又加盖了套内卫生间和烟道。

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　　那么，开发商设计套内卫生间的行为算不算违规呢？江北新区规划局表示，明发财富中心的规划图纸是浦口区规划局核发的，建议业主咨询浦口区规划局。

　　对此，浦口区规划局的工作人员表示，《加强商业办公等非住宅类建筑项目管理》的通知是在2017年出台的，只对2017年之后取得规划许可的楼盘项目有约束力。而明发财富中心的规划图纸，是在2014年通过审批的，当时没有这方面的要求。

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　　不过，江北新区和浦口区规划局的工作人员均表示，即便2017年之前允许开发商设计套内卫生间，也决不允许开发商将办公类建筑改建成公寓。江北新区规划局的工作人员坦承，此前由于图纸审核管理有漏洞，加上不限制开发商设计套内卫生间，因此部分开发商就在图纸上玩起了文章。

　　南京市江北新区规划和自然资源局工作人员表示，按道理，现在不可能发现有这种两版图的情况，现在是一张图审到底。以前不严，开发商报规划这版图纸，批过之后又重新设计了一张图纸到图审中心，按施工图纸审。

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　　加上南京市办公建筑市场饱和，部分开发商为了去库存、快速回笼资金，名义上拿的是办公用地，实际上却按公寓来设计、销售。

　　类似纠纷集中爆发

　　专家称管理漏洞是根源

　　工作人员表示，开发商老是利用套内卫生间去钻空子，然后等验收交付以后再改成住宅的样式，所以2017年出了这个文，不允许在设计的时候再加这种套内卫生间。

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