[小区]老旧小区物业管理困境：服务差不缴费，不缴费服务更差( 三 ) 物业|小区|物业公司|物业管理|老旧

此外，各地通过专项整治，强行让一些服务质量差的企业退出。 “我们通过奖优罚劣，调整退出20%能级低、服务差的物业企业。 ”上海市虹口区相关部门负责人表示。虹口区还对各物业服务企业及相关住宅小区开展问卷调查，形成164家物业服务企业满意度得分及排名，并按照七色评价体系进行分级，分别为金牌、银牌、绿牌、蓝牌、黄牌、橙牌和红牌，不达标的物业服务企业无法拿到“达标奖金” 。

“现在物业公司服务态度比以前好多了。 ”上海市虹口区玉四居民区党总支书记卢戈润说，以前，这里两个小区主路上都是乱停乱放的车，经过科学改造，新画了停车线、集约新增30多个车位，缓解了居民停车难的问题。 “服务水平提升后，这两个小区业委会已经同意把物业费提高20%至30% 。 ”

此外，针对老旧小区“无管”“失管”现象，一些地方政府实行托底。南京市栖霞区在全区9个街道均成立物业公司，托管全区153个老旧小区和59个保障房小区，覆盖全区住宅小区总数的70% 。