给出|几十层的楼房，以后会变成“蜂窝房”？50年前，梁思成就给

2026-01-15

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看到一则新闻，哑然失笑。

根据中国互联网络信息中心（CNNIC）发布的《中国互联网络发展状况统计报告》显示， 8.54亿网民中，超过七成月收入不足5000元，其中无收入及月收入在500元以下的网民群体占比为19.9% ，月收入在2001-5000元的合计占比超过三分之一，为33.4%；月收入在5000元以上的占比为27.2% 。

8.5亿的样本已经足够大了，大到覆盖我们所有人，也就是说，假如你现在一个月能挣5000块钱，妥妥的就算“高收入”群体。

这似乎与我们的常识不太符合，细想起来，却又在情理之中，笔者认为，原因在于人们都过于看重“资产” ，而轻视“现金流” 。

什么意思呢？谈起家庭财富，把房子的市值算上，大家都是百万甚至千万富翁，谈起工资和收入，又一个比一个“紧张” ，是不动产的持续增值，给人们带来了“幻觉” 。

然而，接近300万亿的住房市值，大部分都是由购房者的“信用”创造，杠杆越高，支撑这些财富的基础就越松动。

▲▲ 给出|几十层的楼房，以后会变成“蜂窝房”？50年前，梁思成就给出答案▲▲

更何况，几十层的楼房，高层住宅，以后极有可能会变成“蜂窝房” 。

何为“蜂窝房”？按笔者理解，是人群密集、水泄不通、高容积率、人均居住面积越来越低、居民层次下降、水电暖气老化、小区绿化基础设施无人维护。

这并非夸张，过去十年以来，我们都低估了城市化所带来的巨大变化。

人口总量方面，截止2018年，重庆、上海、北京、成都、广州、深圳、武汉、石家庄、哈尔滨、西安最多，均在千万以上，其中，重庆市达到了3100万，北京和上海超过了2000万。杭州、青岛、南京、东莞、沈阳、宁波、长沙和合肥人口均在800万以上。

数千万人的城市，在可预见的未来，总量还会继续增长，随着集聚效应不断提升，人口涌入速度只会增，不会减。

事实上，不光是北上广深，近十年人口增长率最高的城市，合肥、郑州、成都、太原赫然在列，人口增长率分别为 61.42%、60.47%、36.05%、33.63% 。

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