有大事！房贷政策调整，利率、月供、楼价怎麽走？( 二 ) 今天是長假後第一天上班

　　从LPR落地情况看，改革前後，房贷利率变化不大。

　　先看北京。

　　北京地区房贷利率“换锚”後的利率下限为：首套房利率不低於LPR加55个基点，二套房不低於LPR加105个基点。

　　按照9月20日央行首次公布的5年期以上LPR(4.85%)计算， 10月8日起北京执行的个人房屋贷款利率为：首套房屋不低於5.4%；二套房屋不低於5.9% 。

　　据北京一房产中介透露，此前北京地区大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平。

　　也就是说，执行新政後，北京房贷利率较之前略有提升，但变化不大。

　　再看苏州。

　　苏州首套房利率为LPR基础上至少加120个基点，二套房加150个基点。改革之前，首套房贷款利率为基准利率上浮25% ，二套房为上浮30% 。 “换锚”之後，总体上与之前大致相当。

　　对於大家普遍关心的存量房贷利率如何“换锚”的问题。央行要求，存量贷款利率仍按原合同约定执行。

　　但据相关人士表示，存量贷款“换锚”相关政策正在研究中，但有一个基本原则，即保护借贷双方的合法权益。

　　房贷利率不会持续走低

　　目前市场普遍预期，未来LPR会有一定程度的向下浮动空间，这是否意味着房贷利率也会一路走低？

　　如果LPR调整了但加点水平保持不变，那麽房贷利率确实有可能发生变化。

　　但是，当前房地产调控强调因城施策，各地供需状况有所区别，当地的市场利率定价自律机制在房贷利率定价中会发挥重要作用。

　　比如，个别城市因为LPR调整导致房贷利率变化，使得当地房地产市场供需矛盾突出，那麽，定价自律机制就会对当地市场利率进行指导，利率下限可能会调整得相对频繁，如一两个月就调整一次，以保持当地房地产市场的基本稳定。

有大事！房贷政策调整，利率、月供、楼价怎麽走？( 二 )