上海城市更新新范本：Distrii办伴·耀江国际广场智慧亮相一、一带一路桥头堡北外滩智慧楼宇实践

　　“在地产科技新风口下，楼宇经济欣欣向荣， Distrii办伴如何借助耀江国际广场这张仅4000平米的智慧建筑名片，为北外滩城市建筑提供创新的技术解决方案？”

　　一、一带一路桥头堡北外滩智慧楼宇实践

　　北外滩，位于苏州河与黄浦江交汇处，占地3.66平方公里、河岸风景线长达3.53公里，与前滩、徐汇滨江、后世博并称为上海“四大沿江新兴商务区” 。未来三年，北外滩预计新增办公面积达到230多万㎡。由于其强劲的发展潜力，被贴上了“第二个陆家嘴”的标签。作为外滩的延伸，上海航运业的发源地，北外滩基于丰富的文化资源和深厚的历史积淀，如今已经发展成“航运与金融服务聚集区”、一带一路桥头堡。

----上海城市更新新范本：Distrii办伴·耀江国际广场智慧亮相//----

　　然而，文化、摩登并非北外滩的全部写照。鳞次栉比的新兴楼宇的罅隙之间， “结构老化、狭小局促、疲态尽显”的老城厢建筑烟火依旧。存量写字楼也正在面临新的一轮升级。智慧楼宇，是Distrii办伴在北外滩所有城市更新的名片中，植入的最为特殊的一张。

　　存量写字楼耀江国际广场，位于吴凇路、汉阳路路口，虹口区北外滩核心规划区域。其中一栋曾为航运公司自用办公楼，共计8层楼，建筑形态及内部功能规划老旧，如今被京沪最大的新办公运营商Distrii办伴改建成了北外滩首屈一指的智慧楼宇标杆：在4000多平米的小而美的空间改造的基础上，首次植入集“智能化、自动化、无感化、一体化”为特征的智慧中枢系统，力图刷新北外滩写字楼的智慧高度。自改造后，项目租金达到7元/平米/天，而周边乙级楼租金：4元/平米/天，整体空间能耗节约50% ，人力成本节约近70% 。

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　　牛津大学教授安德鲁·鲍姆(An-drewBaum)在其《PropTech3.0:房地产未来》报告中提出， PropTech已经突破了数据分析、交易服务、智慧建筑等阶段，发展到3.0阶段：人工智能和机器人的阶段。据中商产业研究院报道， 2013年中国智慧楼宇市场规模仅5197.4亿元， 2018年突破万亿，预计2019年市场规模将超12000亿元。然而，中国目前鲜有已落地的完整、成熟的智慧楼宇案例。窘状正在被打破， Distrii办伴·耀江国际广场正在试图为北外滩智慧建筑提供创新的技术解决方案。它并非Distrii办伴的首次智慧实践，相反，在新加坡共和大厦、深圳小元里、雄安设计中心， Distrii办伴的“智慧建设”一直在自我完善中。

　　二、Distrii办伴·耀江国际广场案例分析

　　阶段一：整栋楼宇“外立面+室内”改造

　　在外立面改造层面， Distrii办伴将传统建筑面貌翻新为更具现代感的设计，解决了裙房建筑如何凸显的问题。在内部空间改造上， Distrii办伴通过业态规划、动线设计的重新规划，推动入驻客户的纵向流动，提升空间坪效。