「一文」一文读懂国内烂尾楼那些事儿：每座城市都有几座烂尾地( 四 )

2026-01-15

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几乎所有的烂尾楼身后，都有一段狂热的往事，而几乎所有烂尾楼本身，都标记着那些草草收场的雄心。以高楼论英雄的年代终将过去，烂尾楼就成了某种尴尬的记录。

烂尾楼会成为小城之痛吗？

大城市的烂尾楼比小城市幸运许多，因为较高的地价和投资回报，通常能让开放商缓过一口气，至少也能吸引来其他开发商接盘。

比如上海环球金融中心，今天是光彩熠熠的陆家嘴高楼群的一部分，但在超过十年的漫长工期里，它曾受金融危机影响停工七年。

再比如广州著名的“中国第一烂尾楼”中诚广场，当初与不远处的中信广场分享了“诚信”二字，但两栋楼却踏上迥然不同的命运。后者成了地标建筑，前者则债务纠纷缠身，在十多年里引来数百场官司。

最终，这栋命途多舛的大楼终于在2006年被收购更名，开始发挥一栋建筑本来的功能。

相比之下，小城市烂尾楼想要复活谈何容易。

东拼西凑、贷款上车的新市民，望着开发商遁逃的背影，住不进属于自己的房子，心中又是何等滋味。

买过房的人都知道“五证齐全”的重要性，所谓五证，就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

而恰恰是一些中小开发商，往往在没有五证的情况下匆忙开售，薄弱的资金链为未来埋下隐患，这也就是为什么许多网友反复建议“别买小开发商的房子”的原因所在。

类似的案例比比皆是，房价高扬的几年，开发商闭眼盖房赚钱、消费者闭眼买房上车，一哄而上之后，常常是一地鸡毛。而在上涨预期疲软的小城，不幸买到烂尾楼的居民，何时能够等来解套呢？

▲▲ 「一文」一文读懂国内烂尾楼那些事儿：每座城市都有几座烂尾地标▲▲

史上著名烂尾楼——阿旁宫。 /清·袁耀《阿房宫图》

烂尾楼作为被冻结的建筑，在外人看来是城市奇观，而身处其中的人，却备尝等待的煎熬。在房子成为所有家庭头等大事的环境下，这种风险不是一句“不买期房”就能够彻底解决的。

更何况，在普遍的房产焦虑里，月月还贷的房贷群体、惊险一跃的换房一族、刚刚住进楼房的进城农民，和苦苦盼着房子复建的烂尾楼业主一样，不都是现实生活里推着巨石上山的西西弗斯。

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