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一文说清未来10年的中国楼市大势走向

一文说清未来10年的中国楼市大势走向

一文说清未来10年的中国楼市大势走向

作者：米宅 投资人成熟的标志是： 对不确定坦然接受 ， 并保持乐观；然后 ， 全力拥抱确定性 。 1 上周破竹直播 ， 直播间里被问的最多的问题就是： 能不能给我几个买了就能涨的目标？ 或者 ， 给我几个投资锦囊 ， 以备我随时掏出来搂一把？ 锦囊我没有 ， 买了立刻就能涨的目标 ， 我更没有 。 关于投资的道理和鸡汤 ， 倒是有不少 。 遗憾的是 ， 现在的人身体都好 ， 既不喜欢补鸡汤 ， 也不喜欢听道理 。 只喜欢一个答案一把梭 ， 突突突突就是干 。 不过有一个道理 ， 只要是想在投资世界里混下去的老哥 ， 最好提前搞清楚 ， 可让你少走点弯路 。 这个道理就是—— 这个世界并非是非黑即白的确定态 ， 而是充满变数的量子态 。 作为一个楼市里的十八线网红 ， 我最熟悉的就是楼市 ， 我们就拿楼市来举个例子 。 很多人所理解的楼市 ， 不涨就是要往死里跌 ， 不跌就是要往死里涨；收紧调控 ， 就是要把楼市干死；放松调控 ， 就是要把房价怼上天 。 上上下下 ， 起起伏伏；一会磕了药 ， 一会泄了气 ， 充满非黑即白的确定态 。 然而 ， 真实的楼市是充满灰色的量子态 。 比如现在的调控政策 。 你可以说它紧 ， 因为深圳的二手房也限价了 ， 房住不炒又被再三提及；你也可以说它松 ， 因为身为一线城市的广州 ， 以吸引人才的名义 ， 放松了主城区黄埔的限购…… 比如现在的楼市行情 。 你可以说它不好 ， 因为越来越多城市的二手房加入了降价大军 ， 1/3的二线城市二手房存量进入10万套大关；你也可以说它好 ， 因为在如此强监管的环境里 ， 仍然有城市在涨 ， 比如深圳、东莞…… 它一会是涨的样子 ， 一会是跌的样子 。 用看空的方式看它 ， 好像随时跌到你妈都不认识；用看多的方式看它 ， 好像随时涨到你爸都不认识 。 量子力学里波粒二象性的不确定 ， 在楼市里被彰显的淋漓尽致 。 我的好友“三万”告诉我 ， 楼市里的不确定还算善良 。 股市里的波动更加频繁 ， 更加充满不确定性 。 股市里的老哥们更加不喜欢听道理 ， 更加希望获得可以直接实操的技巧和干货 。 更加渴望暴击 ， 更加渴望在不确定的起伏里找到答案 ， 获得暴击 。 这群老哥的思维习惯是：一切问题皆有答案 ， 甚至有标准答案 。 在这个时候 ， 股市的不善良就出来了—— 有人、有大V们开始为你预设好关于暴击的答案 。 镰刀挥舞起来 ， 收割机飙起来 。 多数投资人都死于 ， 在不确定性里寻找答案 。 多数分析师都赚在 ， 帮你在不确定性里寻找答案 。 2 那么 ， 对于普通人来说 ， 如何应对这种不确定性？ 贝索斯说 ， 此处应有鸡汤 。 贝索斯经常被人问到一个问题：未来10年 ， 什么会被改变？我们应该如何拥抱变化？ 所有人都在讨论未来有什么变化 ， 所有人都在讨论如何去拥抱变化 ， 所有人都在渴望从变化的起伏中找到暴击的答案 。 贝索斯说 ， 我们真正应该想的是—— 未来10年 ， 乃至20年 ， 有什么东西是不会变的？ 这些不变的东西 ， 才是真正我们该去拥抱的东西！ 那么 ， 未来在楼市里什么是不变的？ 米宅帮助大家梳理出来以下六个能够达成共识的东西—— 第一、货币一定是越来越多的 ， 也就是M2的增速 。 只要M2的增速不为负 ， 不管是过去10%、20%的增速 ， 还是现在的8%、9%……只要增速为正 ， 货币总量一定是越来越多的 ， 社会上的钱也一定是越来越多的 。 第二、一线城市永远都是北上广深 。 我知道此处一定会有杠精 ， 但我可以提供两个简单的数据 ， 供杠精参考—— 过去5年 ， 文化、科技和金融等产业的资本流动中 ， 一半以上的资本投资沉淀在北上广深； 过去5年 ， 全国一共诞生10万家科创类企业 ， 北上广深四城沉淀近45000家 。 未来10年 ， 我看不到其他城市有超越这四位大佬的可能 。 第三、二线城市里的好城市不超过15个 。 现在的二线城市已经成为明牌 ， 真正有人口和货币流入的也就是那么十来位老面孔—— 杭州、南京、天津、合肥、西安、成都、重庆、武汉、郑州、佛山、长沙、苏州…… ， 甚至为了让大家对趋势更加明晰 ， 求是杂志都出来点名 。 （为了抵抗杠精 ， 我再次强调 ， 以上排名不分先后） 未来还可能会有个别城市加入 ， 比如济南、沈阳、大连……但终归也就是15个上下 ， 不会超过20个 。 兰州、呼和浩特、西宁、南昌、南宁等城市 ， 可能也会变好 ， 但大概率不会进入好城市的名单里 。 第四、未来十年 ， 真正意义上的城市群也就是长三角、珠三角 。 目前只有这两个城市群 ， 城市与城市之间 ， 区域与区域之间才有真正意义上的人口、经济、产业互通 。 不信的话 ， 你找个工作日在这两个城市群的高速公路上跑一天 ， 去看看它们城市之间来往的集装箱货柜车流；再不信的话 ， 你找个在昆山或者东莞做实体行业的朋友打听一下 ， 看看他们分工协作的生意伙伴都在哪里 。 未来十年 ， 京津不会形成城市群 ， 成渝大概率也不会 ， 至于中原城市群更是扯 。 第五、进城的人只会更多 ， 不会变少 。 现在的生产力属性决定了 ， 只有大城市才会有更高效率的分工协作体系 。 只要现在的生产力不发生改变 ， 就只有大城市才会出现更好的就业机会、更好的医疗、教育和商业配套 。 那么 ， 进城、进大城的人只会更多 ， 不会变少 。 因为 ， 想过好日子的人只会更多 。 第六、城市里独占好资源的房子 ， 也就那么多 。 一个城市里真正能称得上好区域的也就两三个 。 这两三个好区域也都基本进入成熟期的中半程 ， 土地开发也进入中半程 ， 也不会有大规模的房源出来 。 总结以上—— 钱越来越多 ， 好城市就这么多 ， 好城市里占据好资源的房子也就这么多； 想去好城市里、好区域里占据好房子 ， 过好日子的人却没有变少 。 以上这些东西 ， 才是楼市里未来十年不会变化的东西 。 政策重要么？重要！短期的波动重要么？也重要！市场的情绪变化重要么？还重要！ 但都不是最重要的 。 最重要的是以上这些十年都不会发生变化 ， 亘古未变的大趋势！ 这些大趋势才是我们去做投资时 ， 需要全力拥抱的东西！


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