【北京楼市】2020，给北京楼市的三大忠告！ 2020，给北京楼市的三大忠告！|北京楼

楼市已变，很多观点不再适用

2019年，是全国楼市断裂带出现的一年。

曾经，楼市是一个整体，全国步调一致。大城市领涨或领跌，带动小城市的行情。

但最近的一年，结构变了。

北京二手房均跌10%左右，部分房源比最高点跌了近30% ，上海也在跌跌不休。

与此同时，苏州、西安、深圳的市场，却走出了上涨行情。

新出现的市场现象，刚性打破很多传统观点。

第一个被打破的观点是：只有大城市，才有房地产。

残酷事实摆在眼前，年初买了北京上海房子的客户，都买亏了。反而是买了苏州、西安、杭州等城市的，账面财富增长不少。

从这个角度来讲，大城市的房地产，不再优于小城市。

第二个被打破的观点是：贷到就是赚到。

每个人身边都有这样一个朋友，他们坚决看好楼市。劝人买房的理由绕不开三句话：

房贷利息低，贷到就是赚到，买房等于投资。

但老船票无法登上新帆船。现在的楼市已经不是那么回事了。

房贷利息低么？压根不低。

自从房贷利息与央行基准利率脱钩以后，每月浮动的按揭利息，年化利率都基本达到了5%以上。

而在当前的大环境下，收益率却大幅下降。类似余额宝这样的货币基金收益从4.7%掉到2.X% 。各种实体经济的利润率也大打折扣。

【北京楼市】2020，给北京楼市的三大忠告！