【北京楼市】2020，给北京楼市的三大忠告！( 三 ) 2020，给北京楼市的三大忠告！|北京楼

为了控制热钱不流入地产，有关部门做了非常多的限制。

以至于400多家房地产企业在2019年宣布破产清算。这个现象对市场的影响，是供应端的锐减。

但是，随着大环境的降息和5年期LPR的下探，货币流入地产的管径在不断加大。

所以基于对市场影响最严重的两方面政策的放松，北京楼市的止跌年，必然会出现在2020年。

改善型需求将成市场主流

2020年，北京什么房子最好卖？

答案是：改善型住宅。

在过去很长一段时间里，房价持续上涨，我们习惯把买房称为上车。当无法一步到位买到自己心仪的大房子时，我们会选择先上车。第一套小房子被称为上车盘。

但今天，北京一套二居室的住房，总价已经要500万了。

在持续三年微跌的市场里，也并没有下降特别多。再加上我前面说过，明年的房价会止跌回升。这意味着很多没上车的年轻人，可能这辈子都没有机会了。

这是个很现实的问题，大多数人并没有快速造富的手段和平台。

500万的房子，首付在200万左右。 2019年全国薪资水平报告公布，北京以￥6906位列第一。但这个数额，距买房太远了。

对很多北漂年轻人来说，如果30岁还没买到北京的房子，这辈子就基本没希望了。而能够依靠家里扶持或个人找到财富快车道买房的购房者，也倾向于一步到位，但这样的人毕竟是少数。

这样的现实导致一个现象：

改善住宅，将成为2020年市场流通的主流产品。这样的房子，一般都是三房四房以上，房龄不会太老旧，以次新房为主。

买房，将成为有房者之间的置换游戏。

对购房者的一个忠告

2020年，哪些人群买房需要特别慎重？

答案是：举全家之力的购房者。

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