【北京楼市】2020，给北京楼市的三大忠告！( 二 )

2026-01-21

一笔大额年化5.X%的房贷，有时候会压垮一整个家庭。

【北京楼市】2020，给北京楼市的三大忠告！。传统观点不再奏效，要学会与时俱进建立新观点。这是我想和大家分享的一些思考。

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北京房价大趋势

回到大多数人最关心的一个话题：2020年，北京的房价是涨还是跌？

我的答案是：止跌。

这个答案也许不是最有话题性的，但一定是最理智的。

真相往往都是这样平淡无奇。

在楼市预判的一百种方法里，大多数人上来就是“长期看人口，中期看经济土地”那一套。但这些逻辑，都是影响十年二十年甚至更久的长期因素，对三五年里的短期逻辑，并不具有显著影响。

这就是为什么很多人觉得按照人口经济分析，北京800万北漂早就该掀起一波又一波涨价狂潮了。而事实上我们知道，并没有。

决定北京楼市短期行情的最大因素，毫无疑问是政策。

政策分为两部分，限购调控和金融政策。限购调控又包括限售、限价、限网签、限户口等等。

这些限制因素里，最大限制无疑是超级严苛的户籍政策。但就北京当前的人口数量和2035规划的疏解政策来看，这一点并不会发生任何松动。

明年最可能出现变化的，是限价政策。

事实上今年的土拍出让情况，已经有很多不限价的地块出现了“明年会越来越放松”的趋势。

这一点小变化，会让楼市的中位数显著提升。止跌，是必然会率先体现在统计数据上。

金融调控政策，也会有一些新迹象。

购房者一般很难感受到金融调控，但如果你在开发商工作，会震感强烈。

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