「北京」北京初定19个商改租项目能否成商办新出路？( 二 ) 北京初定19个商改租项目能否成商办新出

对此，住房和城乡建设部也表示，住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的，应当符合建筑、消防等方面的要求。住房租赁企业应当编制房屋使用说明书，告知承租人房屋及配套设施的使用方式，提示消防、用电、燃气等使用事项。住房租赁企业对出租房屋进行改造或者装修的，应当取得产权人书面同意，使用的材料和设备符合国家和地方标准，装修后空气质量应当符合国家有关标准，不得危及承租人安全和健康。

北京落地：初定19个项目

与“商改住”的高压态势不同， “商改租”正逐步得到放开。据艾媒咨询数据显示，我国服务租赁市场租赁人口从2017年开始保持稳定增长， 2018年为2.1亿人，预计2019年为2.2亿人， 2020年保持2.2亿的规模， 2022年将达到2.4亿人。

事实上，有条件的“商改租”（即商业办公转化、改建租赁住房项目）正在成为可能。

据北京市住建委副主任李荣庆此前透露，北京已初步确定了第一批共计19个商业办公转化、改建租赁住房项目，约可提供房源5400多套。这19个商业办公转化、改建租赁住房项目的初步确定，是北京市不断拓宽渠道提升租赁房源供应，旨在积极维护租赁市场供需平稳。

在业内人士看来，在商办新政持续高压以及房管部门层面表态 “商办类房产项目调控不放松”的现实情况下，部分符合条件的商业办公转化、改建租赁住房项目，似乎为北京既有的商办项目存量去化提供了一个较为可行的思路。

存量房源转自持经营——变身长租公寓，也是部分开发商应对“去化难”的方案之一。据悉，位于大兴的某商办项目规划建设有12座楼栋，为应对市场变化，该项目特别将2栋未售楼盘从整个项目中划出，通过重新规划和设计，打造成长租公寓产品，采取自持经营。

（来源：北京商报）

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