二手房■北京楼市有点“冷”：二手房直降百万仍难出手，房租回到北京楼市有点“冷”：二手房直降百万仍

每经编辑：何小桃

图片来源：北京（资料图，图片来源：摄图网）

时至年底，冬天的寒意渐浓。与季节的切换同步，全国不少城市的楼市渐进冰封。

风水轮流转，买卖双方的心理预期改变，购房者犹豫不决，等待“最好的机会” ，业主则倍感焦虑，挂牌的二手房几个月依然无人问津。

北京就是一个典型的例子。

北京二手房直降百万仍难出手

统计数据最为权威。

一线城市纬房指数监测显示，自2019年7月以来，一线城市除深圳房价独自持续上行，北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比， 2019年11月北京房价约下跌了18.5% 。

二手房市场更为残酷。据瞭望智库，安居客数据显示， 2019年11月份，北京二手房挂牌均价环比10月下跌约1% ，这是北京二手房连续第5个月下跌。

北京市住建委的统计数据显示， 2019年10月份，北京二手住宅共计网签8844套，与9月份的12319套相比，减少3475套，环比降28.2%；与2018年10月的8879套相比，减少35套，同比下降0.4% 。

合计来看， 2019年前10月北京二手住宅网签为118558套，与2018年前10个月的130664套相比，减少12106套，降低了9.3%！

数据背后是一个个业主和购房者的攻防战，和此前不同，如今业主处于全面被动。

二手房■北京楼市有点“冷”：二手房直降百万仍难出手，房租回到几年前。“业主刚来电话， 590万就能卖。 ”中介小吴说，只要诚心买，价格还可以再谈。二十分钟前，该房源报价还是598万。但瞬间降八万并非底限，这套位于北京朝阳区的两居室，挂牌两个月来，已累计降价170万。

北京（资料图，图片来源：摄图网）

据第一财经报道，在小吴印象中，以往市场低温时，小户型房价仍较坚挺。但如今，从望京热门小区，到刚需聚集的大望路，二手房直降百万已非孤例。

二手房■北京楼市有点“冷”：二手房直降百万仍难出手，房租回到几年前。在买卖双方的博弈中，业主的心理防线已在下降。据北京麦田成交房源监测数据， 11月份买方整体议价幅度为-6.9% ，较上个月下滑1个百分点，客户议价空间达到2017年以来最高水平。

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