二手房■北京楼市有点“冷”：二手房直降百万仍难出手，房租回到( 二 ) 北京楼市有点“冷”：二手房直降百万仍

不只北京，全国多个城市难逃二手房价格大幅下滑的命运。

全景财经引用贝壳研究院的数据显示，与去年相比，全国多个城市二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年（2018年11月到2019年11月）， 25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20% 。

图片来源：全景财经

具体来看，青岛二手房挂牌均价跌幅最大，从2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元，跌幅超20%居首；广州位居次席，从37397元跌至31910元，跌幅超17%；郑州位居第三位，从16861元跌至14965元，跌幅超12% 。

要知道，购置住房是有各种成本的（利息、各种税费、维修基金等），这意味着，如果一个青岛人2018年11月买了房，即便能够按照挂牌价卖出去（不考虑不满2年要缴纳增值税的因素），也要亏掉四分之一。而现实中，在这么惨淡的市场下，真正的成交价大概率要比挂牌价低一些，亏损的幅度还要继续扩大。

租金回到几年前长租公寓“变卦”频催业主降价

与二手房售价同步下滑的还有租房的价格。

贝壳研究院数据显示， 11月北京的房屋月租金水平在经历“4连跌”后下降为81.3元/平米/月，环比下降1% ，同比下降2.8% ，当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位。

据《财经》报道，近期不少租房的房客表示，他们的房租普遍下调了500元/月左右。

在京租房的李伟（化名）表示，他于近日租下了朝阳区双井附近的一套六十多平两居室，在看房后一个礼拜，中介主动通知他房租下降了500元/月。最终，该房以月租金7000元/月（季付）的价格而成交。

“北漂”张琳（化名）也向采访人员证实，她和朋友上周一起在丰台区方庄附近租下一套五十多平的两居室，同样降价了500元/月。

采访人员查询某找房网站后发现，最近一段时间，北京市住宅租金呈现出明显的下行趋势。以朝阳区某小区为例，同样朝向，面积均为89平米的整租房源，在今年8月4日的成交价为6400元/月，而12月25日的成交价为4600元/月，直降1800元/月。

在西城区以“人口密集度高”而著称的某小区，同样朝向、面积均为60平米的整租房源，在今年10月5日的成交价为5800元/月，而12月25日的成交价为5100元/月，直降700元/月。

租房市场不景气，不少长租公寓企业也暂停部分区域的收房，开始着力消化原有房源库存，甚至要求房东降价，重新签订合同。

据经济观察网报道，一位业主表示，其租给某长租公寓的一套两居室原本签约的价格为7300元/月，半个月前接到电话，要求降价到6500元/月，如果不降价就解约，解约虽然能够拿到一个月的违约金，却要支付额外的装修费用，总体算下来，他还要给对方5000多元， “管家说，可以走法律程序，他们的律师团队很强大。 ”