「利率」房贷一族注意了，算法要变！手把手教您计算方式！( 四 ) 利率|房贷利率|基准利率|固定

扬子晚报采访人员举例计算如下：

客户A在2012年年底购房，当时享受的房贷利率折扣为85折，按照现在的基准利率算，他的贷款利率为基准利率（4.9%）×0.85=4.17% 。

按照第一种方式，房贷客户A与银行协商后续的利率为固定利率4.17% ，则以后无论外部环境如何改变，他都按照4.17%的房贷利率进行还贷。

而按照第二种形式，客户A需要先计算与LPR的差值。在加点数值方面，加点数值为原合同最近的执行利率（4.17%）与2019年12月LPR（4.8%）的差值（这个案例中，差值为负0.63%），那么，在合同剩余期限内，这个差值一直保持负0.63%不变。比如未来LPR上行到5.2% ，那么，该客户的房贷利率届时将为5.2%-0.63%=4.57% ，高于固定利率（4.17%）；但是假如未来LPR下行到4.2% ，则该客户届时执行的房贷利率为3.57% ，低于固定利率。