「利率」房贷一族注意了，算法要变！手把手教您计算方式！( 五 )
若客户B是2018年购房 ， 房贷利率为基准利率上浮10% ， 则他目前执行的房贷利率为4.9%×（1+10%）=5.39% ， 按照第一种方式 ， 他可以与银行约定后续按照固定利率5.39%进行还贷；但按照第二种方式 ， 他当前利率与2019年12月LPR（4.8%）的差值为0.59% 。 假如未来LPR上行 ， 则他的贷款利率也会相应上行 ， 但假如未来LPR下行到4.2% ， 则该客户届时执行的房贷利率为4.2%+0.59%=4.79% ， 低于他所选择的固定利率 。
可以看出 ， 随着未来LPR走势不同 ， 房贷利率的变化一目了然 。
【专家说法】 LPR利率长期看 ， 下行空间大 看重稳定 ， 也可选固定利率
扬子晚报/紫牛新闻采访人员通过计算得知 ， 选择哪种形式更划算取决于未来LPR的走势 ， 当未来LPR处于下行空间时 ， 选择挂钩LPR的利率会更划算 。 LPR每个月都浮动 ， 是不是房贷利率也是每个月浮动一次？据介绍 ， 目前 ， 大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日 。 但金融机构与客户协商定价基准转换条款时 ， 可重新约定重定价周期和重定价日 ， 其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为1年 。
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