新房：2019北京楼市：全年卖房超20万套，新房成交创5年新高( 三 )

2026-01-30

二手房

北京2019年全年二手房成交144408套，同比下降6%；成交面积1275.84万㎡，同比下降5% 。其中二手房成交套数最多的是3月份，全月成交16051套房；成交套数最少的是2月份，受春节影响，只有6091套。

这几年北京二手房成交在2016年达到巅峰，一年共计成交266524套房，但是调控的三年成交量一直处于低位徘徊，较之2016年下滑近半。

价格方面，不同于调控前房价一路上涨，调控后成交均价随着成交量的波动而小幅上涨、下跌， 2019年全年均价与2018年持平。 2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米，较调控当月历史峰值下跌12% 。

基于北京市二手房的成交数据， 2019年度北京二手房成交TOP10小区也出炉了，榜单如下：

从榜单中可以看出，二手房成交靠前的小区主要分布于朝阳、石景山和昌平区，而且大部分集中在四环到五环之间。而且大部分购房者购买二手房的原因主要集中在两点，一个是学校，另一个就是地段和商圈。

拿榜单第一的荣丰2008一直被称为西城落户、上车的神盘， 2018年的成交中也榜上有名，因为它的总价在西城区中属于较低的，而周边又有北京八中、北京十四中、十五中等知名学校加持；榜单第三的芍药居北里，属于朝阳顶级名校人大附朝阳学校的小学部、初中部双重对口上车盘。可见，学校对于二手房的增值保值影响深远。

新房：2019北京楼市：全年卖房超20万套，新房成交创5年新高。新龙城以及融泽嘉园则是依靠着回龙观商圈，加之回龙观本身人流聚集而新房项目又极少，所以流动性很强。

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