房东降价房客还不满意，北京房租到底怎么了？

房东降价房客还不满意，北京房租到底怎么了？原创：每日人物

从2017年11月的房租大涨，到现在房东被迫降价，北京的租赁市场经历了什么？文 | 易方兴编辑 | 楚明运营 | 一凡进入去年12月以来，孙洁最郁闷的事是房租要下调。能不郁闷吗？她是房东。她的房子在北京朝阳区芍药居，这次降得还不少，每个月要从7600元降到5800元，降了快四分之一。也是一年前这个时候，她把房子委托给一家长租公寓，每个月都能收到租金。这笔钱对她来说还挺关键，因为这套房子她还背着房贷，一个月要还16000元，她要用租金抵月供。上个月，当初跟她谈合同的长租公寓管家找到她，端茶倒水，一口一个“您” ，求她降房租。因为在北京市的拆除隔断行动中，她房子里的隔断房被拆了，可供出租的房间少了一间。中介说，再不降价，他们就是在亏本租房子。说到最后情绪激动， “不降价的话，我们哪怕违约，也只能单方面解约了。 ” 孙洁的遭遇不是孤例。自2019年7月，北京市将禁止隔断房提升至法律层面以来，但凡有人举报属实，当地街道办事处会第一时间下达限期整改书。拆除了隔断房，没有了利润空间的长租公寓，不得不协商房东降价。 2019年，北京的房地产市场依旧低迷， “跌”成了这一年的关键字。数据显示，与2017年4月最高点相比， 2019年11月北京房价约下跌了18.5% 。也不断有报道称，北京房租也在下跌， “房租价格迎来四连跌，已跌至2018年来的最低点” 。

▲ 去年11月链家重点18城租赁成交数据，除北京外还有12个城市环比下降。图 / 贝壳研究院资料制图北京的房租真的降了吗？我实地探访了一下北京的租房市场，发现还不能给出一个简单的结论。 1 房租到底降没降，最好的办法还是去问问租房者。赵鑫设想过很多自己换房子租的情景，比如从现在这个10平米的房间搬到一个15平米的大房间里；比如找到女朋友之后可以两人一起租个一居室；但像现在这样，住了不到半年，就被人从房间里赶出来，自己的房间还被拆了的，肯定不在当初的预想之中。半年前他刚毕业，此前听到不少北京黑中介的消息，为了省事就找的长租公寓。他最终选择南苑，与另外两个男生合租。步行半小时才能到8号线地铁站，每次上班都要跨越半个北京。这么远，租金还要2200块一个月。好在他是个有耐性的人，对省钱一事颇有心得。 7月份租过来的时候还是夏天，他觉得离地铁站远点也没事，正好可以跑跑步当锻炼了，这样一直坚持下来，到现在北京零下八九度还在跑。 “这样一举三得，既省了健身房的钱，又省了共享单车的钱，还省了房租。 ”唯一的缺点是冬天跑了一身汗的话必须尽快洗澡，但合租房有时候洗澡要排队。 “省钱大计”却在中途夭折了。

▲ 租房APP中常见的“隔断房”户型图，许多租客被驱逐后都表示租房时没有认真检查户型图。图 / APP截图就在上周，他跑回家，发现自己门上贴了张“限期整改告知书” ，原来自己的房间被举报了，理由是“在房屋内私自安装非法隔断、擅自改变房屋原使用结构，存在严重安全隐患” 。敲了敲自己房间的墙壁，发出空荡的“砰砰”声，他这才知道自己在长租公寓租的房间是个客厅分割出的隔断房。 5天后，他的房间会被拆除。他赶紧去与管家协商，管家在聊天记录里大骂那个举报者， “这简直就是损人不利己。 ”但管家也表示没办法， “军令如山，必须搬。 ”按照合同，管家送了他一张300块钱的搬家券，同时返还一个月房租。在北京，治理隔断房的历史由来已久，而这一次执行得尤为严格。起先，在巨大的利益面前，中介公司都抱着一丝侥幸，就连政策也有些摇摆。早在2014年，当时首都综治委群租房治理工作会议上，一度表示将允许“N+1”的模式，也就是可以将面积较大客厅或饭厅隔出一个房间用于出租。但到了2017年之后，随着群租房屡屡出现安全问题，政策不断收紧，到了2019年7月8日，北京市住房和城乡建设委员会等部门，接连发布3个合同示范文本，终于将禁止隔断房提升至法律层面。如今，在小区密集的区域，比如回龙观、天通苑、丰台等一些地区，依然还有尚未被查出来的隔断房存在，它们正是长租公寓们盈利的来源。但这样的隔断房正越来越少。数据显示，截至2019年6月底，北京市已经清理整治违法群租房4789处，而没查出来的隔断房，则主要依靠群众自发举报。赵鑫猜想是同屋的租客举报了他。两天前，他跟租友吵过架，还跟管家投诉过。拖着行李箱走在大街上的那一天，他脑海中蹦出来一个词：无家可归。他只能火速在附近找房，发现房租比当初还涨了几百块。因为，想获得同样的地段和面积，如果租的不是隔断房，价格则会更高。事后发生的事情证明，这次举报让所有人都承受了损失。中介少了一个房间的收入，而剩下的两个租户，要填补这个窟窿，单间房租也随之上涨。如果不愿意接受涨价，就得在北京隆冬时节搬家、重新找房。与赵鑫的遭遇相似， “房东降租但客涨”的情形，在北京隔断房较多的回龙观、天通苑等地正在上演。