北京楼市@只需4个词，读懂2019年北京楼市成交数据( 二 ) 只需4个词，读懂2019年北京楼市成交数

北京楼市@只需4个词，读懂2019年北京楼市成交数据。2019年，房企在京的造城活动亦如火如荼，其中具有代表性的房企造城有两个，中海在瀛海的造城、万科在台湖的造城。

中海对瀛海的信心，在拿地时体现得淋漓尽致。 2019年，中海地产先后在瀛海拍下两块地，溢价率分别高达21.64%和25.77% ，是2019年为数不多的溢价率超过20%的地块。算上已售罄的瀛海府项目，中海在瀛海已经拿下三宗地，拿地费用近百亿。

中海在瀛海开启造城模式，一方面源自中海对南城发展潜力的持续看好，随着南城计划有条不紊地开展落地、大兴机场的通航，南城已经进入发展新航道；另一方面，中海对瀛海镇的市场也充满信心，瀛海府珠玉在前，中海寰宇时代紧随其后，证明了中海对市场的准确预判。

和中海耕耘瀛海对应的，是万科在台湖的倾心付出。

作为国内房企领军者，万科曾经在长阳打造出令人叹为观止的超级大盘——中粮万科·长阳半岛。在造城方面，万科不仅拥有雄厚的资金实力，更有成熟的开发运营体系。

从2012年始，万科在台湖深耕七年，打造出超过110万㎡的复合城市级大盘。万科扎根深耕台湖板块，在副中心和亦庄新城双重利好支撑下，目的在于将台湖从一个配套设施落后的小镇，发展成涵盖了住宅、别墅、商业、办公的全新板块。

03 南城崛起

2019年，南城楼市的崛起有目共睹。

在新房成交量上，南城各区域表现突出，大兴区全年累计成交10287套新房，成交均价为44089元/平，成为2019年北京楼市区域成交冠军；同样位居城南的丰台区，全年成交6915套新房，成交均价为64564元/平；而房山区和通州区，也分别有2743套、4042套新房入市，位居北京各区前列。

南城楼市井喷式爆发，和近些年南城的高速发展不无关系。除了老生常谈的南城计划和新机场投入使用外，包括丽泽商务区的运营，甚至是雄安新区的建设，都为南城的发展提供了想象力空间。

北京楼市@只需4个词，读懂2019年北京楼市成交数据。南城楼市的迅速崛起，也得益于区域内大量可建设土地。由于北京之前的发展倾向于北方，因此南边留有大量可利用土地，过去几年以农业闻名的大兴区，不仅成为楼市成交大户，更是土地供应大户。

在2019年，大兴区累计供应12宗经营性地块，累计出让土地135.5万平；通州区紧随其后，供应8宗地块，累计出让土地101.82万平。可预见，以大兴、通州为主的南城各区域，近两年仍旧会向市场供应大量新房。

综合各种利好情况下，南城未来楼市可期。

北京楼市@只需4个词，读懂2019年北京楼市成交数据( 二 )