北京楼市@只需4个词，读懂2019年北京楼市成交数据( 三 ) 只需4个词，读懂2019年北京楼市成交数

04 央企

如果盘点2019年北京各房企的销售和拿地情况，会发现在京耕耘的央企占据绝对的主导地位。以中海、华润、葛洲坝等为代表的央企，无论新盘销售业绩，还是拿地效率，都在民营房企之上。

其中，由“中海+首钢”打造的中海寰宇天下销售额为106.1亿，是北京第一个自然年销售额破百亿的新房。

由 “华润+电建”联合打造的橡树澜湾项目，也以63.39亿的销售额位居榜眼，并且创造连续两次开盘，均当天售罄的购房热潮。其余包括葛洲坝、金茂等房企也凭借葛洲坝紫郡兰园、未来金茂府等项目的畅销，跻身2019年北京普宅成交额前十。

拿地方面， 2019年中海在京共拿了4宗地，除了联合首钢拿下石景山区古城南街东侧地块，其余三宗地均为独立拿地， 4宗地共涉及土地出让金207.5亿元；和中海联合打造了热盘中海寰宇天下的首钢则把拿地目标锁定了大本营石景山。 2019年全年，首钢在京拿下5宗地，其中三宗地位于石景山，除住宅项目联手中海外，另外两宗商业地块均为单独操盘。首钢2019年5宗地共涉及土地出让金高达144亿元。

随着“房住不炒”的政策逐步落实，在融资渠道无法放松的大背景下，民营企业的发展遭遇瓶颈期；而具有国企背景的房地产公司凭借融资成本低、负债率低等优势，更能在楼市有所作为。

05 北京楼市2020

2019年，北京全年成交新房55610套，同比增长88.4%；成交面积645.96万㎡，同比增长76% 。