北京楼市@只需4个词，读懂2019年北京楼市成交数据只需4个词，读懂2019年北京楼市成交数

2019年12月30日，时至岁末，大多数人忙着筹备跨年活动时，位于大兴瀛海的中海寰宇时代项目顺利开盘，当晚成交608套新房，认购金达26.3亿元，给2019年北京楼市画上了一个圆满的句号。

中海寰宇时代如同2019年北京新房市场的缩影，身上挂着北京楼市所有标志性的标签：限竞房、房企造城、南城崛起，还有央企。

01 限竞房

2019年，北京新房市场全面迎来“限竞房时代” ，分批入市的限竞房，凭借其“价格低”的核心优势，迅速成为商品房市场主力军。

根据2019年北京楼市成交数据， 2019年北京普宅成交榜单中，成交套数前10的11个项目中（翡翠山晓和西城天铸均为595套，并列第10），除位居榜首的中海寰宇天下和K2十里春风外，其余9个项目均为限竞房。

同样，在普宅成交金额排行榜上，限竞房也贡献了半壁江山，位于成交金额前10的项目中，除中海寰宇天下、泰禾金府大院和北京壹号院外，其余7个项目均为限竞房。

哪怕在被誉为高端市场的别墅领域， “限竞房别墅”依旧突破重围，占据一席之地。在别墅成交套数前10的项目中，有7个限竞房项目挤进榜单。

入市前万众瞩目，入市后深受热捧。限竞房如同孙悟空的金箍棒，彻底搅乱了北京楼市红海的格局。

当然，并非所有限竞房都能像榜单中的项目受到市场热捧。根据中原地产研究中心数据：截至1月，北京累计供应限竞房58672套，库存已达3.38万套。

“滞销”的限竞房大多分布在房山、平谷等偏远地区，在限竞房集中供应之际，受限于位置、价格等多方因素，销售情况惨淡。其中部分开发商甚至选择在原价基础上“降价促销” ，有的甚至自降价近20% 。

限竞房断臂求生，亦在购房人心头蒙上了阴影。由于政府限价，导致开发商利润降低，随着开发商的利润空间进一步遭到挤压，会不会因此偷工减料、牺牲房屋质量，也颇让业主担忧。

02 房企造城

在中国，差不多所有开发商都揣着一个“造城梦” 。在一个区域拍下数块地，接连开发出一片成熟完善的的社区，深耕其中，造城兴业。

北京楼市@只需4个词，读懂2019年北京楼市成交数据