城市商圈分化：有的成打卡地，有的说“我很难” 跨界融合、流量經濟、全時消費、社交紅

　　跨界融合、流量经济、全时消费、社交红利等商圈进化“风向标”显现

　　隆冬时节，记者在年客流量达1亿人次的成都春熙商圈看到，夜里21时，春熙路步行街的网红小店和特色餐饮店依然排起长队， 24小时火锅店里人声鼎沸；在太古里、IFS（成都国际金融中心）等商场逛完街准备回家的市民在地铁站排起长队；占地4000平方米，集合了咖啡、展览等功能的方所书店仍然围坐着不少看书的人。

　　《经济参考报》记者近期在成都、杭州、西安、渖阳等地走访调查发现，一些城市重点商圈以城、文、商、旅融合发展推动业态优化，也有一些商圈在发展上仍面临电商冲击、同质化竞争激烈、部分商家经营理念落後、传统商圈转型升级难等问题。

　　核心商圈抢占流量高地

　　在经济下行与消费升级双重压力下，以“城”营商，以“文”活商，以“人”兴商，已成为部分城市重点商圈深度挖掘消费潜力的突破口，跨界融合、流量经济、全时消费等消费新趋势明显。

　　在杭州湖滨银泰in77商场内，记者看到，尽管是非周末时点，多家饭店门口出现等位顾客。在距离该商场500米左右的工联CC ，汇集了无印良品旗舰店、品种繁多的各色餐饮、颇具挑战的密室逃脱等门店。

　　这两家综合体位於杭州“大湖滨商圈” ，该商圈商业体量超60万平方米，年均人流量5000万人次， 2018年零售额达146亿元。 2019年“十一”期间，商圈核心区块“杭州湖滨步行街”累计接待市民及游客141万人次，实现营业收入1.98亿元，同比增长9.1% 。

　　在渖阳中街大悦城，记者曾目睹网红饮品“喜茶”的开业盛况，上百人在店前排起长队。记者近日再次来到这里时看到，仍有很多人排队。陪朋友排队的张先生说：“在朋友圈看到好多人分享，也想来打个卡。 ”

　　仲量联行西安公司的分析数据显示，截至2019年第三季末，西安零售物业市场供需保持稳定，全市零售物业平均空置率仅3.3% ，较上季度降低0.2个百分点。购物中心首层平均租金报每月283.6元/平方米，可比项目租金环比微升0.9% 。

　　成都市统计局的数据显示， 2019年前三季度，成都实现社会消费品零售总额5429.1亿元，同比增长9.7% 。成都零售商协会的数据显示， 2019年前三季度，成都远洋太古里、IFS两个商业综合体营收分别同比增长21.4%、10% 。群光、伊势丹等传统商场通过调结构和增加体验式消费场景，近几年营收仍保持上涨态势。