【二手房】北京楼市2019年成交数据：新房增近5成二手房较2016年北京楼市2019年成交数据：新房增近5成

每经采访人员：王佳飞每经编辑：陈梦妤

【二手房】北京楼市2019年成交数据：新房增近5成二手房较2016年腰斩。全国房地产销售额突破16万亿只差官宣，继续超越2018年。

2019年全年，北京商品住宅（不含保障房）累计成交700.7万平方米，同比增长达46% ，但二手房成交量较2016年出现腰斩。

作为全国楼市的风向标，北京也经历了不平静的一年。不管是年初土拍市场的低迷，还是限竞房的井喷入市，抑或二手房的量价齐跌，都成为这一年的独特记忆，在平稳中危机并现。

新房：成交量同比增长近50% 限竞房占半壁江山

据中指院， 2019年全年，北京商品住宅（不含保障房）累计成交700.7万平方米，同比增长达46% ，月均成交量约58.11万平方米，较2018年月均成交量上升46% 。

其中，限竞房占半壁江山。从中原地产数据看， 2019年北京限竞房成交量达20914套，占比57% 。 73个项目有网签记录，成交额1108.67亿元，是2018年的4.94倍。具体看来， 2019年北京有14个新建住宅项目成交额突破30亿元大关，其中9个为限竞房项目。在普宅成交额排名前10中，限竞房占据7席，是市场主力。

与成交量相呼应的是，北京新建商品住宅市场库存也呈上扬趋势。据中原地产，截至2019年末，北京新建商品住宅库存为75081套，创下5年来新高。其中，限竞房供应是主力， 2019年北京限竞房市场供应面积环比2018年增长37% ，供应套数增加10684套，供应套数在2019年12月创下新高，共5570套限竞房新房源入市。

北京某在建楼盘每经采访人员王佳飞摄

可以佐证的是， 2019年也令在京布局的房企收获满满。克而瑞《2019年北京房企权益金额榜》显示， 2019年TOP20房企累计权益销售金额2167.3亿元，同比大幅增长41% 。其中， TOP3房企权益金额门槛达到167.8亿元，同比增幅达24.7% 。 TOP10房企门槛增幅最大，同比提升57.1% ，门槛升至100.7亿元。

与此同时，百亿房企明显扩容。 2019年，北京房企权益金额榜中百亿房企从4家扩容至11家，中海、万科、首开继续领跑，泰禾、华润、首创重回百亿阵营。

不过需要注意的是，北京限竞房明显扎堆，且整体去化情况一般。中原地产首席分析师张大伟指出，北京的限竞房分布区域集中在青龙湖、亦庄、大兴等，虽然目前大部分项目规划设计相比之前都有提升，但在资金回笼的诉求下，如果政策不变化，后续会酝酿大规模价格战，而价格战会让北京限竞房开发商的盈利局面更加难堪。

二手房：成交较调控前腰斩降价挂牌成主流