【二手房】北京楼市2019年成交数据：新房增近5成二手房较2016年( 三 ) 北京楼市2019年成交数据：新房增近5成

赵明还提到了一个有意思的细节：“我搬来之前，隔壁就已经空着了，一个月了都没有租出去，屋里已经积了厚厚一层灰。 ”

2019年，租赁市场似乎火候不足。贝壳研究院数据显示，租金水平下跌趋势显著， 2019年8月～12月北京单平米月租金水平同比增速持续为负，平均跌幅达2.5%左右。

到了2019年底，一些头部租赁机构也开始调整收房价格。在自己的房间空置3个月后，陈女士接到了长租公寓工作人员建议降价的电话。在空置和降价之间，她考虑再三后还是选择接受“降价”的建议。

贝壳数据显示，自2019年7月以来，北京租赁市场租金便开启连跌模式，只有到了12月才恢复至81.4元/平方米，环比微涨0.2% ，但相较于7月租金高点水平已下跌10.3% 。

不过，北京2019年租赁市场房源供应增加，同比增幅为19.5% ，但需求并未明显增加，导致了租金下跌。

贝壳研究院预计：“叠加春节假期的影响， 1月份北京租赁市场成交量预计将出现下滑态势。租金上涨动力不足，短期内将维持平稳走势。 ”

土地：溢价率低迷回归不限价

2019年，北京土地市场低迷，尤其体现在溢价率中。

中指院数据显示， 2019年北京住宅用地溢价率为10% ，较2018年下降5个百分点，同时成交楼面均价为23292元/平方米，同比微降1% ，宅地市场降温明显。

2019年3月，北京仅推出1宗住宅用地且无宅地成交。 4月，北京无住宅用地供应，仅成交1宗宅地，出让金总额10.2亿元，同比降近7成。 5月9日，北京市规划和自然资源委员会召开推介会，集中推介57宗经营性用地。 7月15日下午，北京土地招拍挂现场，经过56轮激烈竞价，中海以79.4亿元、18.79%溢价率，将丰台区造甲村地块收入囊中，成为了北京年内总价地王。

2019年全年，北京累计供应商品住宅用地608万平方米，完成年度600万平方米入库任务的101% ，其中，共有产权住房用地90万平方米，计划完成率为150% 。

值得注意的是， 2019年，北京限竞房供地16宗，低于不限价商品房用地的24宗，不限价商品住房地块推出数量首次大于限竞房地块，是近三年来首次，供地结构发生显著变化。

2019年，北京新增21宗限竞房用地，累计规划建面达334.08万平方米，同比下降34% ，成交占比下降31个百分点至51% 。不限价纯商品住宅成交14宗，累计成交建面达168万平方米，占比达26% 。

2020年1月3日，北京新年首场土拍，石景山两宗地块皆为不限价商品房用地，风向标意义明显。