【二手房】北京楼市2019年成交数据：新房增近5成二手房较2016年( 二 ) 北京楼市2019年成交数据：新房增近5成

从中指院数据看， 2019年北京二手房成交14.2万套，同比下降6% 。拉长时间线，调控后的这三年里，北京二手房的成交量都在15万套左右的低位，相比2016年几乎腰斩。 2016年，据我爱我家统计，北京的二手房网签量超过27万套，单月成交高达3.2万套。

张大伟表示，当前北京限竞房供应量太多，而且基本上都是90平方米的小三居，总价集中在400万～500万元，和二手房价格接近，致使购房者有非常丰富的选择空间，这对二手房市场的影响也非常明显。

跌跌不休是对北京2019年二手房市场的最佳形容。

据《每日经济新闻》此前报道，仅2019年8月18日当天，北京下调报价的二手房有1287套，降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地，其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套，很多业主选择了用降价来促成交易。

贝壳研究院曾在报告中表示， 2019年，北京房价不再是“内地第一” 。 2019年12月，北京二手房成交均价是5.9万元／平方米，较调控当月历史峰值下跌12％。调控前北京购房者买到一套房子平均需要40天，调控后成交周期持续拉长至3个月以上，客户快速成交率亦由64％降至36％。截至2019年底，北京链家库存房源的去化周期达18.5个月，业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月。

2019年，北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套，而成交房源均价为500万元/套。也就是说，从谈判到成交过程中，业主还需要降价近20万元。回顾当年3·17调控前夜“卖家报价728万元，买家从7点砍价到夜里11点， 745万元成交” ，买卖双方的位置发生了互换。

小区门口的中介挂牌信息每经采访人员王佳飞摄

从国家统计局数据看， 2019年7月以来，北京二手住宅成交均价连续下滑，这是2018年以来北京二手房价经历的最长下滑周期。一些急于出手的豪宅项目，价格下调幅度甚至近百万元。

田女士在丰台的房子过去几个月一直在降价，但一直没卖出去，最近她跟中介提出了不愿意再降价的要求。 “去年11月的时候，田女士还愿意将挂牌价再降5万元，但12月末她明确表示已经到达底线，不愿意再妥协。 ”有中介向采访人员如此介绍， “这套房子调控前能卖500万元左右，现在挂牌价也只有340万元，调控效果还是很明显的。最近来提要求不想再降的业主明显比去年下半年多，可能市场真的到了调整期。 ”

【二手房】北京楼市2019年成交数据：新房增近5成二手房较2016年腰斩。国家统计局今日（1月16日）数据显示， 2019年12月，北京二手住宅销售价格环比上涨0.6% ，止跌趋稳。

租赁：供应量增加去年下半年租金连跌

自由职业者赵明告诉《每日经济新闻》采访人员， 2019年5月，他在回龙观附近租下了一间9平方米的屋子，工作人员为其减免了2000元服务费。当时工作人员向他的解释是：“最近房源的确比较多，空置期有所延长，所以公司出台优惠政策来促销。 ”