「北京二手房」北京二手房价格调整底部凸现市场降温房价几无暴北京二手房价格调整底部凸现市场降温房

《财经》新媒体宋金煜/文潘西/编辑

北京二手房市场持续降温，降价数万元至百万元已成为常态，但如此降价并未引起成交量和房价的暴涨。 12月4日，《财经》采访人员从多名购房者处证实，其关注的多套北京二手房一直都在降价，降价房源约占其关注总房源的九成，降价幅度从几万元到几十万元不等。在这种情况下，有些购房者持币观望，有些却悄然入场，然而对于一些已经购了房的人来说，也不时发出“买亏了”的感叹。

虽然11月北京二手房成交量同比上涨9.8% ，但房价却依然处于年内低位，且大幅度降价的房源并未引发抢购热潮。由于执行严苛的限购政策以及大量限竞房入市，北京二手房市场仍处于平稳状态，且价格调整的底部逐渐凸现。未来，随着市场需求开始缓慢释放及受部分城市政策调整影响，北京二手房市场有企稳回升的概率，但却无房价暴涨可能。

北京二手房市场降温市场观望情绪浓厚

“一方面是房价一直在下降，还想再等等。另一方面是不得不考虑买房后连续十几年的还款压力。 ”在京工作七年准备在买房的陶女士向采访人员坦言购房的纠结。

她表示，从9月份开始关注二手房以来，发现所关注房子的价格基本都在降价，下降幅度从几万元至十几万元不等。正是由于房价一直在降，原本打算今年的买房计划，已被她推至2020年春节后。

她向采访人员展示了其在某房产APP上关注的13套房，其中9个显示已降价， 3套停售， 1套保持原价，除停售房源外降价房源约占九成。

与买房犹疑群体形成鲜明对比的是，有人已选择此时入场。 11月刚刚在北京买完房的张先生，对于房价的关注点出现了的明显变化：此前他关注的是房价又降了多少，而现在所关心的是房价是否还会上涨。

张先生于2016年从深圳来北京工作，由于获得了工作居住证，让他提前具备了北京的购房资格。早在今年10月，他曾告诉采访人员，自己已找中介带看了两个月，房主持续下调房价，已有几套备选列为备选。一个月后，他以680万元买下了此前挂牌730万的一套朝阳区房源。

“感觉现在660万元就能买，应该是买亏了。 ”张先生感叹道，在市场遇冷的时候，可以挑到合适的房子，因为大家比着降价。虽然深圳有房，但不想浪费北京的买房资格，也不想错过市场的低点，因此他选择继续贷款买下自己的二套房。

值得关注的是，北京二手房交易量虽然呈现上涨趋势，但价格却出现了下降。贝壳平台数据显示， 11月全北京二手房网签量12296套，同比增加9.8% 。同时， 11月贝壳房价指数、挂牌均价分别为60846元/平方米、61690元/平方米，较1月62962元/平方米的成交均价每平方米减少2116元/平方米，较1月时63880元/平方米的挂牌均价减少了2190元/平方米。

除贝壳找房外，其他多机构的数据均显示北京二手房市场持续降价。其中，诸葛找房数据显示，今年2月份北京二手房挂牌均价为6.27万元/平方米，而到了10月份则降至5.91万元/平方米。