「北京二手房」北京二手房价格调整底部凸现市场降温房价几无暴( 二 ) 北京二手房价格调整底部凸现市场降温房

北京链家一位二手房中介向《财经》新媒体采访人员介绍称，现在房源价格标的已经很低了，继续降价与否需要结合购房者的付款情况，和业主详谈。目前，北京公积金贷款首套房首付比例不低于三成、最高贷120万元，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元，如500万的房子首套首付最低为380万元，而二套首付近九成，可进行“公积金＋商业”的组合贷款。

不可忽视的是，正是由于二手房市场持续降价，当前市场观望情绪浓厚，加上公积金贷款限额、高比例二套首付、购房资格等限制，目前降价的二手房源，并未引起抢购热潮。如某二手房平台数据显示，其今年11月21日公布的10套降价房源，降价幅度为30万元至200万元，挂牌时间均超1个月，有的甚至有超过半年至1年之久，但目前均处于在售状态，并未售出。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，自2017年3月调控后，北京二手房均价开始回落，从当年4月持续跌至2018年2月，均价累计下跌13.5% 。 2018年春节后到现在，北京二手房月度均价环比变化在2%左右。在持续调控下，北京二手房市场进入平稳期，价格升降的幅度不大，不过近期限竞房的大量入市在一定程度上分流了二手房的需求。

价格调整底部逐渐凸现投资窗口仍未到来

虽然目前北京限购政策未有松动，但包括深圳在内的部分城市的限购政策已出现调整。据中原地产统计， 11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录，高达72次，其中包括佛山、南京、上海等接近10个城市以人才新政的方式松绑限购，以及深圳调整了“普通住宅”标准、广西发布无需等待楼盘封顶即可获贷款公积金新政等，房地产市场“放松”动作逐渐增多。

而北京二手房价格也有触底迹象， 12月4日，贝壳研究院发布的11月二手房市场报告显示， 11月链家平台北京二手房成交均价结束连续5个月的下跌趋势，小幅微升0.4%至每平方米58500元左右。与此同时，不少客户观望情绪有所缓解。

对此，贝壳方面认为，进入年末，随着市场需求开始缓慢释放及部分城市政策调整，市场预期有所好转，预计12月成交将继续增加至15%左右，二手房均价在库存回落、新增客房比上升的情况下可能稳中有涨。

著名经济学家马光远曾公开表示，目前，北京房价相对于2017年3月的最高点，调整幅度已经在15%到20% ，房价上涨的预期基本已消除，价格调整底部正在逐渐凸现。

他进一步分析称， 2020年年初，本轮房地产调整的周期基本告一段落，一线及部分热点城市的房价会迎来一小波反弹，房价像过去一样大涨乃至暴涨的概率等于零，购房自住者可以开始关注市场，但投资房子的时间窗口仍然没有到来。

「北京二手房」北京二手房价格调整底部凸现市场降温房价几无暴涨可能。合硕机构首席分析师郭毅也认为，站在当下看未来，市场趋势已经逐渐清晰，震荡调整的同时新热点也在持续发酵，政策环境也将趋于宽松，抄底时机隐约显现。对于北京楼市来说， 2020年企稳回升的概率更高。

「北京二手房」北京二手房价格调整底部凸现市场降温房价几无暴涨可能。另外，中原地产首席分析师张大伟介绍称，目前大家对于今后该买房还是卖房有些迷茫，事实上当供应预期平稳，而优质房源减少的时候，最佳窗口期就到了。从当下情况来看，决定购房者是否入场的关键在于，今年12月20日的LPR（贷款市场报价利率），如果再次降息，那么政策微调可以预期，购房者可抓紧看房。如果不降息，那么房价仍将处于下调阶段。